Modernes Wohngefühl mit Gartenidylle – Exklusive 3-Zimmer Wohnung in der Michtnergasse 6
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer charmanten, ruhigen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk entstand 2022 ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Einheiten – ein Rückzugsort mit Stil und Qualität, der höchste Wohnansprüche erfüllt.
Diese wunderschöne Wohnung vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Der ideale Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein gemeinschaftlicher Garten schaffen ein harmonisches Gesamtbild für entspannte Stunden im Grünen.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
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Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur privaten Terrasse – ideal für laue Sommerabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Abschalten
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Fußbodenheizung für behagliche Wärme – betrieben über die Fernwärme
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Klimageräte – für ein angenehm temperiertes Raumklima auch an heißen Tagen
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Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnbereichen – zeitlos schön und stilvoll
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Elegante Fliesen in den Sanitärbereichen, modernes Badezimmer mit Badewanne
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Getrenntes WC für mehr Komfort im Alltag
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3-fach verglaste Fenster – für Ruhe, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima
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Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz – komfortabel steuerbar per Knopfdruck
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Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten – grüne Oase für geselliges Beisammensein oder ruhige Momente
Lage mit Lebensqualität:
Die Michtnergasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lorettowiese sowie der Aupark Jedlesee ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ruhige und naturbezogene Atmosphäre zum Entspannen an der Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich und lebenswert.
Verfügbarkeit: ab sofort
Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses exklusiven Wohnprojekts.
Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
* Vorzimmer: 12,97 m²
* Badezimmer: 5,67 m²
* WC: 2,02 m²
* Wohnküche: ca. 39,73 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 15,96 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 15,89 m²
* Terrasse 9,54 m²
Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr).
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.599,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: 420,00€ inkl. USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
