Diese hochwertig und zur Gänze sanierte 3 Zimmer Wohnung vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Bad Vöslau.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in exklusiver Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als hochwertige Anlage.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die moderne Küche, elegante Bodenbeläge (Echtholzparkett) und hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Weitere Highlights:
* 3 fach verglaste KS Fenster (2006)
* neue Elektroleitungen (2023)
* hochwertiger Eichenparkett in Eiche Diele Natur
* Stilvolle Fliesen in Nassräumen
* Maßmöbel im Vorzimmer
* Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
* sep. WC mit Handwaschbecken
* Fernblick (unverbaubar)
* Hochwertige Küche inkl. SIEMENS, BOSCH & AEG Geräte
* Nutzungsrecht 1 KFZ Stellplatzes
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussicht in Richtung Schlosspark Bad Vöslau. Genießen Sie täglich den freien Blick ins Grüne und die ruhige, repräsentative Umgebung – eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. Zusätzlich stehen mehrere regionale Buslinien sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn A2 zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:
* _Bahnhof Bad Vöslau mit regelmäßigen Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen_
* _Direkte Zuganbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt_
* _Regionale Buslinien in unmittelbarer Nähe_
* _Rasche Erreichbarkeit der A2 Südautobahn_
Diese Immobilie bietet exklusiven Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen südlich von Wien – mit einzigartigem Ausblick auf den Schlosspark und perfekter Infrastruktur direkt vor der Tür.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Notar/KV: Käuferabhängig (ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.)
- zusätzliche BK in der Höhe von 25,- € für den Stellplatz
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
