Exklusive Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen mit Terrasse und Aufzug
Zur Vermietung steht eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 252 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Dieses exklusive Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in der Gumpendorfer Straße 66, 1060 Wien.
Die Wohnung überzeugt durch eine geräumige und durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Klimaanlage und einen Aufzug, der Sie direkt bis ins Dachgeschoss bringt.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse, die sich in den ruhigen Innenhof öffnet und absolute Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt bietet.
Raumaufteilung:
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Großzügiger, offener Wohnbereich
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Einbauküche
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Drei weitere individuell nutzbare Zimmer
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Zwei Badezimmer
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Separates WC
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Mehrere Abstell- und Nebenräume
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Terrasse mit ca. 45 m² in den ruhigen Innenhof
Ausstattung:
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Klimaanlage
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Aufzug direkt ins Dachgeschoss
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Großzügige Raumhöhen
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Innen- bzw. Außensonnenschutz
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Einbauküche
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Exklusive Terrasse
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 4.412,66 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in bester urbaner Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, direkt auf der Gumpendorfer Straße 66, nur wenige Schritte vom Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, trendigen Cafés und vielseitigen Freizeitangeboten.
Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Burggarten und der Maria-Theresien-Platz zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:
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Buslinien 57A, 13A und 14A
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U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse, Westbahnhof), U6 (Westbahnhof) und U4 (Pilgramgasse)
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S-Bahn am Westbahnhof
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Straßenbahnlinien 5, 18, 19, 52 und 60
Auch der Gürtel sowie die Linke Wienzeile sind rasch erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 225m
Klinik 325m
Krankenhaus 525m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 225m
Universität 775m
Höhere Schule 775m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 25m
Einkaufszentrum 300m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 225m
Polizei 275m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 275m
Straßenbahn 725m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
