NEU - Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in revitalisiertem Altbauhaus – Stilvolles Wohnen mit Dachterrasse, Parkettboden, Klimaanlage & Luftwärmepumpe auf modernstem Stand

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 1.198.000 € / Objektnummer: 290837

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.198.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 290837
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 15,3 m²
Wohnfläche:: 145,03 m²
Nutzfläche:: 175,95 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1160 Wien – einer exquisiten Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 145,03 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch den Luxus und die Annehmlichkeiten, die das Leben in einer der charmantesten Städte Europas zu bieten hat.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die atemberaubende Aussicht von den zwei Balkonen und den zwei Terrassen genießen.

Der Kaufpreis von 1.198.000,00 € spiegelt die Qualität und den Wert dieser vollsanierten Wohnung wider. Mit insgesamt 4 geschmackvoll gestalteten Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

_Aktuell wird die Wohnung noch liebevoll saniert und wird voraussichtlich Ende August fertiggestellt sein._

Highlights:

*
Etage: Dachgeschoss mit Lift - direkt in die Wohnung

*
Wohnfläche: ca. 145 m²

*
Zimmeranzahl: 4

*
Abstellraum

*
Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung

*
Boden: Edler Parkett aus Eichenholz

*
Klimaanlage in jedem Raum für angenehmes Raumklima

*
Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen

*
2 Badezimmer: Stilvoll mit Badewanne und Dusche + 2 WCs

*
Großzügige Außenflächen: 18 m² Balkon + 43 m² Dachterrasse

Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kaufpreis: 1.198.000 €

Wohnfläche ca. 145 m² + ca. 18 m² Terrasse/Balkon + ca. 43 m² Dachterrasse mit Weitblick

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Dachgeschosswohnung in der Thaliastraße 1160 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Bäckereien sorgen für den täglichen Bedarf, während ein nahegelegenes Einkaufszentrum vielfältige Shoppingmöglichkeiten bietet. Dank optimaler Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie perfekt vernetzt.

Brunnenmarkt

Energieeffizienz

HWB:: 38,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.11.2031

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

Anrufen

NEU - Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in revitalisiertem Altbauhaus – Stilvolles Wohnen mit Dachterrasse, Parkettboden, Klimaanlage & Luftwärmepumpe auf modernstem Stand

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Marlies Sprinzl Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Fotomix

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung