IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit exklusiver 39 m² Dachterrasse sowie einer Terrasse auf Wohnebene mit Klimaanlage in kleinem und sehr feinem Bauprojekt
Im Herzen von Siebenhirten, eingebettet in ein mit viel Liebe zum Detail geplantes, kleines Wohnprojekt, erwartet Sie eine Wohnung mit ganz besonderem Charakter. Die ruhige, wenig befahrene Varronegasse bietet ein idyllisches Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Schellensee und zum Petersbach. Das exklusive Wohnprojekt umfasst einen modernen, zweigeschossige Baukörper mit nur 8 Wohnungen – optimal in die Umgebung integriert und mit einem hohen Maß an Privatheit.
DIE WOHNUNG
FACTBOX
* Dachgeschosswohnung mit 4 zentral begehbaren Zimmern
* ca. 106 m² Wohnnutzfläche
* Räume zentral begehbar
* großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche
* vollausgestattetes Bad mit Dusche und WC
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Terrasse mit 14 m² auf Wohnebene
* exklusive, eigene Dachterrasse mit 39 m² im Geschoss darüber (über eigenen Aufgang in der Wohnung zu erreichen)
* Tiefgargenstellplatz optional für EUR 40.000,- erwerbbar
Diese großzügige Dachgeschosswohnung wurde hinsichtlich des Grundrisses und des Lichteinfalls perfekt ausgerichtet. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein 34 m2 großes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und großer Hebeschiebetür zur 14 m2 süd-westlich ausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist vollausgestattet und durch zwei Fenster äußerst hell.
Über einen Flur erreicht man rechter Hand drei weitere Zimmer (10 m2, 12 m2, 14 m2). Zwei davon haben attraktive Dachflächenfenster, die über einen mittels Fernbedienung steuerbaren Sonnenschutz sowie über innenliegenden Jalousien verfügen.
Linksseitig im Flur befindet sich ein Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken von LAUFEN und ein Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschtisch samt Verbau, einer großen Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer, einem Waschmaschinenanschluss und einem 2. WC bereits voll und hochwertig ausgestattet.
Mittels Klimaanlage regulieren Sie in den Aufenthalts-/Schlafräumen ganzjährig ihre individuelle Wohlfühltemperatur.
On Top und ein ganz besonderes Highlight: Die Dachgeschosswohnung verfügt ein Stockwerk höher über eine 39 m2 große, exklusive Dachterrasse mit wunderbarer Aussicht und ganz besonderer Privatheit, da sie nicht einsehbar und mittels eigenem Aufgang direkt von der Wohnung aus zu betreten ist. Die erhöhte Lage und die Terrassenbegrünung kreieren eine ganz besonders entspannte Atmosphäre.
DIE AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet:
* 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff/Alufenster
* Fußbodenheizung
* Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur
* Sonnenschutz mit Fernbedienung
* Klimaanlage von Toshiba in allen Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer
* Dachterrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss
DAS PROJEKT/GEBÄUDE
Das Wohnhaus verfügt über dazugehörige Tiefgaragen mit Autoabstellplätzen und über eine energieeffiziente Heizanlage in Kombination mit Solarpaneelen auf dem Dach.
Weiters gibt es im Gebäude:
* der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum
* Kinderwagenraum
* Fahrradraum
* behindertengerechter Aufzug
DIE LAGE
Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Das Stadthaus 7hirten liegt in der ruhigen und wenig befahrenen Varronegasse, unweit des Knoten Vösendorf. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City.
Auch öffentlich genießen Sie eine gute Anbindung. Die U6 ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztezentrum sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 5 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.
Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.
Aber auch zu Fuß oder am Rad können Sie die Natur genießen: Nur 2 Gehminuten entfernt, flanieren oder radeln Sie gemütlich am Petersbach Begleitweg, entlang des südlichsten Fließgewässers von Wien.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 325m
Klinik 2.200m
Krankenhaus 3.200m
Kinder & Schulen
Schule 700m
Kindergarten 775m
Universität 6.700m
Höhere Schule 5.900m
Nahversorgung
Supermarkt 650m
Bäckerei 475m
Einkaufszentrum 1.600m
Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 425m
Post 1.750m
Polizei 1.725m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 3.125m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
