NEU - Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung zur Miete – Lichtdurchflutet & repräsentativ

Wohnung zur Miete in 1130 Wien - Gesamtmiete: 2.950,00 € / Objektnummer: 1939/216512
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
VISU_Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer_2
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
WC
Terrasse
Gartenansicht
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 2
Gartengeschoss
Fahrradabstellplatz
Grundriss Top 5

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.950,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
367,89 € / Monat
Umsatzsteuer:
268,18 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1939/216512
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
14,28 m²
Keller Fläche:
2,76 m²
Wohnfläche:
105,11 m²
Nutzfläche:
105,11 m²
Gesamtfläche:
119,39 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss der stilvoll revitalisierten Villa Auhof vereint historischen Alt-Wien-Charme mit modernster Haustechnik und hochwertiger Ausstattung – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Auf rund 105,11 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit. Die 26,76 m² große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung, während das separate 28,25 m² Wohnzimmer mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,60m ein repräsentatives Ambiente schafft – lichtdurchflutet, elegant und architektonisch eindrucksvoll.

Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und hervorragenden Schall- sowie Wärmeschutz. Edles Eichenparkett in Dielenoptik, Fußbodenheizung in allen Räumen, Raumthermostate sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss garantieren ganzjährigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, hochwertigen Armaturen und elektrischem Handtuchheizkörper erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein separates WC, Garderobenbereich sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für perfekte Alltagstauglichkeit.

Der ca. 14,28 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen beruhigenden Blick ins Grüne – ein privater Rückzugsort über den Dächern von Hietzing.

Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift, zentrale Schließanlage sowie energieeffiziente Luftwärmepumpentechnologie unterstreichen den hochwertigen Gesamtstandard dieser Immobilie.

Diese Penthousewohnung ist mehr als nur eine Mietwohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 vereint exklusive Wohnqualität mit einer Lage, die ihresgleichen sucht. Eingebettet in die grüne Idylle des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Nur wenige Schritte entfernt sorgen die U4-Station Hütteldorf, diverse S-Bahn- und Buslinien für eine schnelle, bequeme Anbindung ins Wiener Stadtzentrum. Zugleich eröffnet sich direkt vor der Haustür ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, feiner Gastronomie, renommierten Bildungseinrichtungen sowie umfassender medizinischer Versorgung.

Für aktive Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten – vom malerischen Wiental-Radweg über gepflegte Parks bis hin zu den weitläufigen Grünflächen des Wienerwalds. Hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen – inmitten von Natur und dennoch in bester Verbindung zur pulsierenden Metropole Wien.

Lainzer Tiergarten

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Lade...
Julian Pelzmann

Julian Pelzmann
Immobilienfachberater

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

VISU_Wohnküche Wohnküche Wohnzimmer Wohnzimmer_2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Bad mit Wanne und Dusche Bad mit Wanne und Dusche WC Terrasse Gartenansicht Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz