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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Toplage – Erstbezug nach Komplettsanierung A\\

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 2.356,15 € / Objektnummer: 59366
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung WG geeignet
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Toplage – Erstbezug nach Komplettsanierung A\\
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.356,15 €
Betriebskosten netto:
315,83 €
Heizkosten netto:
207,12 €
Umsatzsteuer:
192,35 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
59366
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
114,1 m²
Nutzfläche:
114 m²
Gesamtfläche:
114 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1968
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertig sanierten Wohnung in bester Lage? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 8. Bezirk (Josefstadt) bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung:

Erstbezug nach Komplettsanierung
4 Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
Moderne Küche – stilvoll und funktional
Badezimmer mit Badewanne – für entspannte Momente
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Geräumiger Vorraum für eine einladende Atmosphäre
Zentralheizung – angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit

Top-Lage in der Josefstadt:
Diese Wohnung liegt in absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Geschehen! Dank der Nähe zur U-Bahn und hervorragender Infrastruktur erreichen Sie alles Wichtige in wenigen Minuten.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die jeden Raum erstrahlen lässt. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente, das sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Egal ob als Single oder als Paar - hier finden Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar zentral. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hauptuniversität, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin gelangen können. Die umliegende Gegend bietet zudem eine lebendige Studentenszene mit vielen Cafés, Bars und Freizeitmöglichkeiten.

In dieser Wohnung erwartet Sie nicht nur eine perfekte Lage und ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch ein weiterer Vorteil: Sowohl Warmwasser als auch die Heizung sind in dem Mietpreis inkludiert. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und Sie müssen sich keine Sorgen um zusätzliche Kosten machen.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=TNCkTEuqZu9

Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen EUR 500,- zuzüglich 20% USt. Der Auftrag zur Vertragserrichtung wurde ausschließlich vom Vermieter erteilt.

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Lage in der Florianigasse, 1080 Wien! In unmittelbarer Nähe zum Alten AKH mit seiner wunderschönen Parkanlage. Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem befindet sich die Universität in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist ruhig und bietet ein Top-Angebot an Kultur und Infrastruktur, mit vielen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die beste Lage für ein komfortables und studienfreundliches Leben in Wien!

Energieeffizienz

HWB:
93 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,91
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.05.2029

Grundriss

Plan
Gregor Seher

Gregor Seher
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

gregor.seher@akkadia.at

Virtuelle Tour

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Fotomix

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Lageplan