Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Raumstruktur sowie die optimale Aufteilung, bei der sämtliche Räume zentral begehbar sind.
Das Objekt verfügt über vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort:
Eines ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das zweite verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot.
Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße sowie dem Matzleinsdorfer Platz. Auch die Linke Wienzeile und der Wiedner Gürtel sind schnell erreichbar.
Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie diverse Nahversorger befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene Verkehrsknotenpunkte gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Bezirke.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.979,66 (inkl. BK und USt.)
Akonto Heizung: € 145,73
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 64,44 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <425m
Krankenhaus <100m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <200m
Höhere Schule <325m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <300m
Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
