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NEU - Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage – Ihr exklusiver Wohntraum im Herzen der Wiener Innenstadt! Fotos folgen nach Fertigstellung

Wohnung zur Miete in 1010 Wien - Gesamtmiete: 3.841,54 € / Objektnummer: 475
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Abstellraum Etagenheizung
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
3.841,54 € / Monat
Betriebskosten netto:
313,71 € / Monat
Umsatzsteuer:
349,23 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
475
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2,58 m²
Wohnfläche:
138,2 m²
Nutzfläche:
138,2 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Stockwerk:
3
Baujahr:
1929
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

5 Zimmer | SANIERT | zentral begehbar | 2 Badezimmer | Klimaanlage | Sterngasse | absoluter Wohn-Traum!

FOTOS FOLGEN NACH FERTIGSTELLUNG DER SANIERUNG (ENDE SEPTEMBER)

+ TOP + Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung – großzügiger Wohntraum in der Wiener Innenstadt!

Zur Vermietung steht diese großzügige & top-sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,20 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbaus (entspricht dem 1. Stock + Hochparterre + Mezzanin), liegt ruhig und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Altbaucharme in der Wiener Innenstadt.

Im Moment findet die umfassende Sanierung der Wohnung statt. Die Fertigstellung ist für Mitte/Ende September 2025 vorgesehen, sodass die Wohnung danach in hochwertig modernisiertem Zustand bezogen werden kann.

Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung (frisch saniert) gestaltet sich wie folgt: 

- Einladender Vorraum mit separatem Gäste-WC

- 2 große Badezimmer (insgesamt mit 2 Badewannen, 1 Dusche, 2 Waschbecken, 2 Toiletten)

- 4 zentral begehbare Zimmer (eines davon mit eigenem Badezimmer en suite: Dusche, Badewanne & WC)

- separate Küche mit allen Geräten

- Abstellraum

AUSSTATTUNG:
* hochwertiger Parkettboden
* Klimaanlage
* Große & moderne Badezimmer mit Dusche & Badewannen
* großzügige Raumhöhe (ca. 3,30 m hohe Decken)
* Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
* Kellerabteil

MIETE:
Mietdauer: ca. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Liftkosten/USt. beträgt BRUTTO EUR 3.841,54
Kaution: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Sterngasse befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen des 1. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stephansplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Geschäften. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz) in ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 1 und 2 (Schwedenplatz) in ca. 6 Gehminuten
Bus: Linie 3A (direkte Verbindung durch die Innenstadt)
Fahrrad: In ca. 5 Minuten entlang des Donaukanals zum Prater oder Schwedenplatz
Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität im Herzen von Wien.

Hoher Markt, Salzgries

Energieeffizienz

HWB:
80 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,02
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.05.2033

Grundriss

Plan
Ronny Abramov

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at
+43 664 455 3117
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