LAEND YARD - Wohnen beim Donaukanal
In urbaner Lage beim Donaukanal, direkt an der Erdberger Lände, gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Sie befindet sich im 11. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Innenhoflage.
Die Wohnung verfügt über rund 107 m² Wohnfläche, die sich auf eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum verteilen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit insgesamt ca. 18 m², die einen angenehmen Freiraum mitten in der Stadt bieten. Über eine innenliegende Stiege gelangt man auf die private 64 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick und viel Platz zum Entspannen bietet.
Das größere der beiden Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Dusche und ein WC. Zusätzlich gibt es ein weiteres separates WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle vollständig ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung des Fahrrad- und Kinderwagenraums. Eine Tiefgarage im Haus sorgt für komfortables Parken.
Die Wohnung ist ab 01.10.2025 verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet.
Ein besonderes Zuhause für Familien oder Paare, die modernes, großzügiges Wohnen in bester Lage nahe dem Wasser und doch absolut ruhig im Innenhof suchen.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:
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U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz
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Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)
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Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)
Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 2.955,83 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 475m
Klinik 250m
Krankenhaus 725m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 275m
Universität 1.100m
Höhere Schule 375m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 475m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 425m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 400m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 450m
Autobahnanschluss 1.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
