NEU - Exklusive Altbauwohnung in Döbling – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 448.500 € / Objektnummer: 1684/190

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 448.500 €
Kaufpreis/m²: 6.407,14 €
Betriebskosten netto:: 87,09 € / Monat
Preisinfos:: Monatliche Betriebskosten - 196,90 Euro
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1684/190
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 70 m²
Zimmer:: 2,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 1910
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem klassisch-wienerischen Zinshaus, das mit seinem unverwechselbaren Charme und zeitloser Eleganz begeistert.
Die Wohnung wurde soeben umfassend und hochwertig saniert – dabei blieb der historische Charakter erhalten, während gleichzeitig ein moderner Wohnstandard mit stilvollen Details geschaffen wurde.

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LAGE

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 19. Bezirk, Döbling.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe) ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Grüne.

Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet mit seinen traditionellen Heurigen und herrlichen Aussichtspunkten einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit geringem Verkehrsaufkommen – eine wahre Oase der Ruhe mitten im urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,28 m² und gliedert sich in:

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Zwei großzügige, helle Zimmer – eines davon mit gemütlicher Fensternische, ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich

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Großzügiges Badezimmer mit WC

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Separates Gäste-WC

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Originale, liebevoll restaurierte Fenster und Türen – nun mit moderner Isolierverglasung

Bei der Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz.
Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Oberflächen wurden vollständig erneuert und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Wohnambiente mit klassischem Wiener Flair.

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BESONDERHEITEN

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Eleganter Wiener Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort

*
Helle, ruhige Wohnatmosphäre

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Perfekte Balance zwischen Stadt- und Naturnähe

*
Ideal für Paare, Singles oder als stilvolle Stadtresidenz

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Einziehen und wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Die dargestellten Räume sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk bietet eine hervorragende Lage in Wien. Nur einen kurzen Spaziergang von der U-Bahn-Station „Nußdorfer Straße“ entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Nahversorgung erwartet Sie hier!

U-Bahn Station "Nußdorfer Straße"

Energieeffizienz

HWB:: 141,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 3,08
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Alexander Predein
Immobilienberater

RKM Immobilien

alexander.predein@rkm-immo.at

+43 660 740 60 24

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