NEU - Exklusive Architektenwohnung mit großzügiger Dachterrasse

Auf rund 128,85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Stadtmenschen ein ideales Zuhause bietet.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch außerordentlich hohe Decken, die den Räumen ein einzigartiges Raumgefühl und eine besondere Eleganz verleihen. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen, einladenden Lebensmittelpunkt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und dank Strom- und Wasseranschluss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier entsteht ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch verbindet.

KEY FACTS

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Wohnfläche: ca. 128,85 m²

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Zimmer: 5

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Raumaufteilung:

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1 großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich

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4 Schlafzimmer (derzeit ein Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt)

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großes Vorzimmer

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Toilette

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Bad (mit Dusche und Badewanne)

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Großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss, in den Innenhof ausgerichtet

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Außerordentlich hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl

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Architektenwohnung mit durchdachtem Grundriss

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Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

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Großzügiges Kellerabteil saniert und zusätzlich gedämmt

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Dachgeschossausbau 1998

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Kleines Wohnhaus mit nur wenigen Eigentümern

LAGE

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, die sowohl Alltagserledigungen als auch optimale Verkehrsanbindungen garantiert.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Hofer und Billa nur etwa 1 Gehminute entfernt. Auch eine Apotheke ist in rund 7 Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zur Privatschule Friesgasse, die in etwa 7 Gehminuten erreichbar ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

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U6 Längenfeldgasse: ca. 7 Gehminuten

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Buslinien 12A und 57A: ca. 3 Gehminuten (Richtung Eichenstraße bzw. Burgring)

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichbar.

 

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Betriebskosten: ca. € 133,27 

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap