Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 141/82681
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette am oberen Mühlwasser – Wohnen in naturnaher Ruhelage!

Preisinformationen

Kaufpreis:
549.000 €
Kaufpreis/m²
5.223,60 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/82681
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
105,1 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2023
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in direkter Lage am oberen Mühlwasser, umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Neubauprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt und bietet durchdachte Grundrisse sowie großzügige Außenflächen. Objektbeschreibung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105,10 m². Der einladende Eingangsbereich führt in die helle Wohnküche mit ca. 24,8 m², die genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,3 m² und ca. 42,4 m² sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt geeignet für Familien oder Paare die den zusätzlichen Wohnraum für das Home-Office benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne – sowie ein separates WC. Außenbereich: Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen, die aus zwei Balkonen mit ca. 6,9 m² und 6,3 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 16,8 m² und 5,2 m² bestehen. Diese bieten viel Raum für Entspannung und einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung. Highlights: Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Vollwärmeschutzfassade, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, edlen Eichenparkett, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss. Mobilität: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu erwerben ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der U2 sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der unmittelbaren Umgebung. ?Lobaugasse“ (ca. 160 m) – Bus 93A ?Aspernstraße“ (ca. 10 Min. mit Bus 93A) – U-Bahn-Linie U2 Kaufpreise: Wohnungen: Top 9 Endnutzer: € 549.000,- Top 9 Anleger: € 494.100,- Top 12 Endnutzer: € 618.000,- Top 12 Anleger: € 556.000,- Garagenplatz: Endnutzer: € 28.000,- Anleger: € 25.000,- Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Paula Polaniecki I +43 676 834 34 682 I polaniecki@rustler.eu
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lobau, Mühlwasser

Energieeffizienz

HWB:
32,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+

Grundriss

Fabian Doll

Fabian Doll

Rustler Immobilientreuhand

Lade...

Fotomix

IMG_1013 IMG_1007 IMG_1008 IMG_1009 IMG_1010 IMG_1011 IMG_1006 IMG_1001 IMG_0997 IMG_0998 IMG_0999 IMG_1003 IMG_1004 IMG_1005 IMG_1014 IMG_1020 IMG_1022 IMG_1024 IMG_1025 IMG_1016 IMG_1017 IMG_1019 IMG_1015 Klimaanlage