NEU - Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 33,39 m² Terrasse

Wohnung zum Kauf in 3430 Tulln an der Donau - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: 1571

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 650.000 €
Betriebskosten netto:: 370,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1571
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 112 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2018
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

STILVOLLE ARCHITEKTUR TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL

In begehrter Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als architektonisches Statement für anspruchsvolles Wohnen. Auf zwei Ebenen vereint sie Großzügigkeit, Licht und hochwertige Ausstattung – gekrönt von einer beeindruckenden Dachterrasse mit 33,39 m².

Mit einer Wohnfläche von 111,35 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Privatsphäre harmonisch verbindet.

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WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

ERSTE EBENE – REPRÄSENTATIVES WOHNAMBIENTE

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnküche mit 52,11 m².
Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnraum, der Eleganz und Behaglichkeit perfekt vereint.

Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen und schaffen ein einzigartiges Raumgefühl.

Ergänzt wird diese Ebene durch:

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Diele (4,86 m²)

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Separates WC (2,11 m²)

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ZWEITE EBENE – RÜCKZUGSORT MIT PRIVATSPHÄRE

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die private Wohnebene:

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Zimmer (13,83 m²)

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Zimmer (14,51 m²)

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Großzügiges Badezimmer (12,92 m²)

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Flur (11,01 m²)

Das Badezimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und bietet Raum für eine exklusive Wellnessgestaltung.

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DIE DACHTERRASSE – IHR PRIVATER LOGENPLATZ

Mit 33,39 m² eröffnet sich eine außergewöhnliche Freifläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von stilvollen Sommerabenden mit Gästen bis hin zur privaten Ruheoase unter freiem Himmel.

Hier genießen Sie Weitblick, Sonne und absolute Privatsphäre.

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AUSSTATTUNG & QUALITÄT

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Baujahr 2018

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Hochwertige Fliesen- und Parkettböden

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Moderne, offen gestaltete Einbauküche

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Maisonette-Charakter mit klarer Raumtrennung

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Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung

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Inklusive Autoabstellplatz

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EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH

Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an Käufer, die Wert auf architektonische Qualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Die Kombination aus repräsentativem Wohnbereich, privater Rückzugsebene und außergewöhnlicher Terrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Umgebung & Infrastruktur

Die Umgebung ist urban, mit Wohnhäusern, Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in sehr guter Gehreichweite.

Die Nähe zum Bahnhof macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Energieeffizienz

HWB:: 23,92 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

3430 Tulln an der Donau | Tulln

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at

+43 (0) 6648775410 +43 (0) 227265679

NEU - Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit 33,39 m² Terrasse

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Energieeffizienz

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