Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit spektakulärem Rundumblick über Wien
Inmitten des charmanten 10. Bezirks, nur wenige Schritte vom belebten Reumannplatz entfernt, gelangt eine exklusive, hochwertig sanierte Dachgeschoss-Maisonette mit drei großzügigen Freiflächen zum Verkauf. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen, modernste Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht über ganz Wien – inklusive Blick auf den Stephansdom, den Wienerwald und das Leithagebirge.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in direkter Nähe zum Reumannplatz und besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hervorragende Nahversorgung. Der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie der traditionsreiche Tichy-Eissalon sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Highlights der Maisonette
Exklusive Wohnfläche auf zwei Ebenen – verbunden durch eine elegante, offene Treppe
Drei Freiflächen:
eine charmante Frühstücksterrasse mit Holzboden im Lichtschacht
eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Hebe-Schiebetür
eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem 360°-Panorama
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe (bis ca. 4,5 m) und großflächigen Fensterfronten
Galerie mit Ausblick direkt auf den Stephansdom
Edle Materialien: handgemachte Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen, hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik
Raumaufteilung & Ausstattung
Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Übergang zu Küche und Essplatz
Modern ausgestattete Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch)
Zwei separate WCs
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und außenliegendem Sonnenschutz
Arbeits-/Gästezimmer mit angrenzendem Schrankraum
Raumhohe Einbauschränke im Flur
Dachterrasse mit Wasser-, Stromanschlüssen und stimmungsvoller Beleuchtung
Technische Details & Komfort
Thermisch sanierter Altbau (2018–2019) mit neuen Schallschutzfenstern zur Straßenseite
Komplettsanierung der Wohnung (2021) inkl.:
Erneuerung der gesamten Elektrik und strukturierte Netzwerkverkabelung (RJ45 in allen Wohnräumen)
Fußbodenheizung über Brennwertgerät (auch für Warmwasser)
WLAN-fähige Video-Gegensprechanlage
Zugang zum Dachgeschoss nur für Bewohner – gesichert per Schlüssellift
Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
📞 0664 35 65 503 (Frau Masoumeh Kern)
📧 E-Mail auf Anfrage
Nebenkosten
💰 3,5% Grunderwerbsteuer
💰 1,1% Grundbuchseintragung
💰 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
💰 Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
75.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.42 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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