Highlights
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Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlage
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Balkon, großzügige Terrassen & Dachterrasse mit Pool
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Elektrische Außenjalousien
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Zwei Bäder mit WC & separates Gäste-WC
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Die Wohnung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Stockwerke sind über eine elegante Holztreppe miteinander verbunden und schaffen ein stimmiges, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Ruhe-, Wohn- und Freiflächen.
Im 1. Dachgeschoß erfolgt der Zugang über eine separate Eingangstüre. Von einem zentralen Vorraum aus sind zwei Schlafzimmer erschlossen, wobei eines über direkten Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon verfügt. Beide Räume sind vollständig hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch absolute Ruhe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das 2. Dachgeschoß ist direkt mit dem Lift erreichbar und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur ca. 56 m² großen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein weiteres, hofseitiges Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Zudem steht ein sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Über die interne Holztreppe gelangt man in das 3. Dachgeschoß, das mit einem Flur und einer praktischen Abstellnische in die ca. 58 m² große Dachterrasse mit Pool führt. Dieser exklusive Rückzugsort über den Dächern Wiens bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit maximaler Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkettböden, Klimaanlage sowie elektrische Außenjalousien, und vereint modernen Wohnkomfort mit urbaner Ruhe auf höchstem Niveau.
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Raumaufteilung
1. Dachgeschoß
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Separate Eingangstüre (Lift hält eine Etage darunter)
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Vorraum
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Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
2. Dachgeschoß
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Direkter Liftzugang in dieses Geschoß
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die ca. 56 m² große Terrasse
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Ein Zimmer zur individuellen Nutzung (Schlafen, Arbeiten oder Gäste) mit hofseitigem Balkon
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Sehr großzügiges Badezimmer mit großen Fensterfronten, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
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Separates Gäste-WC
3. Dachgeschoß
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Flur mit Abstellnische
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Ca. 58,20 m² große Dachterrasse mit Pool
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Ausstattung
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Fußbodenheizung
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Hochwertige Parkettböden
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Moderne, offene Küche mit Miele-Geräten und viel Stauraum
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Klimaanlage
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Elektrische Außenjalousien
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Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines mit WC)
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Separates Gäste-WC
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Sicherheitstüre
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Lift im Haus
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Kellerabteil
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Lage
Die Arnethgasse liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung auszeichnet. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
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Öffentliche Anbindungen
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Straßenbahn: 44
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Buslinien: 10A
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U-Bahn: Ottakring (U3)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
