Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort in urbaner Ruhelage. Zwei sonnige Außenflächen mit insgesamt ca 30 m², helle Räume mit Blick über Wien sowie eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
-------------
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*
Balkon (ca. 9 m²) im 1. Stock & große Südterrasse (ca. 21 m²) im 2. Stock
*
Zwei Etagen, ideal gegliedert mit viel Wohnraum & Stauraum
*
Klimaanlage in der gesamten Wohnung
*
3-fach verglaste Fakro-Premiumfenster – energieeffizient & schallisoliert
*
Hochwertiger Ausbau 2021 mit Fußbodenheizung & Echtholzparkett
*
Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellplatz
*
Ruhige Seitengasse mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (U3 nur 5 Minuten entfernt)
-------------
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
1. EBENE (1. DACHGESCHOSS):
*
Großzügiger, heller Vorraum (ca. 6 m²)
*
Separate Toilette
*
Offene Wohnküche (ca. 27 m²) – stilvoller Mittelpunkt mit Zugang zum Balkon
*
Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²)
*
Zimmer 1 (ca. 14 m²) mit Blick über Wien
*
Zimmer 2 (ca. 15 m²) – ebenfalls mit herrlichem Stadtblick
*
Praktischer Abstellraum (ca. 3 m²)
*
Balkon (ca. 9 m²) – ideal für den Morgenkaffee
2. EBENE (2. DACHGESCHOSS):
*
Mehrzweck-/Stauraum (ca. 14 m²) – ideal als Büro, Fitness- oder Hobbyraum
*
Zusätzliches Zimmer (ca. 14 m²) – vielseitig nutzbar
*
Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²) mit viel Sonne und Blick ins Grüne
-------------
LAGE – URBANES WOHNEN MIT RUHE & ANBINDUNG
Die Wohnung befindet sich in der Tautenhayngasse, einer ruhigen Seitengasse im beliebten 15. Bezirk. In nur 5 Gehminuten erreicht man die U3-Station Hütteldorfer Straße – von dort ist man in ca. 20 Minuten im Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Schulen und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität.
-------------
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:
*
Klimaanlage in allen Wohnräumen
*
3-fach verglaste Fakro-Premiumfenster – ausgezeichnete Wärme- & Schalldämmung
*
Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Lift
*
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellplatz
-------------
FAZIT:
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet viel Platz, Licht, Ruhe und höchste Wohnqualität – ideal für alle, die großzügig und stilvoll wohnen möchten. Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Eine Immobilie mit Seltenheitswert im begehrten 15. Bezirk Wiens.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
