Moderne Eleganz im sanierten Altbau in 1150 Wien
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Schritte von der pulsierenden Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie ein einzigartiges Wohnprojekt, das den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Dieses liebevoll sanierte Gebäude verbindet klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein harmonisches Wohngefühl.
Die eleganten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Grundrisse von 59 bis 78 m² und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die hochwertigen Einbauküchen bereits integriert sind – einziehen und wohlfühlen war noch nie so einfach!
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Modernisierung des Hauses, die sowohl den historischen Charakter bewahrt als auch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnungen auch langfristig attraktiv.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lebensstil.
Highlights
* Charme trifft Moderne – Sorgfältig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
* Großzügiger Wohnungsgrößen – 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit 59 bis 78 m²
* Lichtdurchflutete Räume – Große Fenster für ein helles und freundliches Wohnambiente
* Perfekte Lage – in einer ruhigen Einbahnstraße nahe der Mariahilfer Straße
* Grünes Wohnumfeld – Gegenüber eines kleinen Parks für entspannte Momente
* Top-Anbindung – U-Bahn, Straßenbahn & Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
* Exzellente Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in direkter Umgebung
Ausstattungsstandards
* Einbauküche inklusive – Stilvoll und funktional für sofortigen Wohnkomfort
* Lift vorhanden – bequemer Zugang zu allen Etagen
* Badewanne
* Parkett
* Zentralheizung
Wohnung Top 21:
Die Wohnung mit ca. 103,77 m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 2,94 m²
* Wohnzimmer inkl. Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten: ca. 46,41 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,87 m²
* Separates WC: ca. 1,49 m²
* Schlafzimmer: 12,79 m²
* Schlafzimmer: 13,77 m²
* Galerie: ca. 15,56 m² mit ca. 8,56 m² Dachterrasse
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 789.000,00 €.
Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Urbanes Leben in bester Umgebung
Die Lage dieses Wohnprojekts könnte kaum besser sein: Zwischen der beliebten Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof, eingebettet in eine charmante Einbahnstraße, genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl.
Die Mariahilfer Straße als eine der lebendigsten Einkaufsstraßen Wiens bietet Ihnen vielfältige Shoppingmöglichkeiten, trendige Cafés, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu einem kleinen Park für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ein grünes Wohnumfeld.
Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind Sie in Wien immer schnell unterwegs:
* Straßenbahnen: 5, 9, 18, 49, 52, 60
* U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße
* Bahnhof: Westbahnhof mit U3, U6 sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen
Auch die Infrastruktur rund um das Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen:
* Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
* Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
* Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar.
Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet pulsierendes Stadtleben mit höchster Wohnqualität – ideal für alle, die den Charme Wiens in vollen Zügen genießen möchten!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 114,33 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 125m
Klinik 475m
Krankenhaus 1.025m
Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 175m
Universität 350m
Höhere Schule 1.450m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 425m
Post 400m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 425m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 3.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
