NEU - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse am Neubaugürtel

Wohnung zur Miete in 1070 Wien - Gesamtmiete: 2.100,00 € / Objektnummer: 18676

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.100,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 381,82 € / Monat
Umsatzsteuer:: 190,91 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 18676
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 100 m²
Nutzfläche:: 120 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG

Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit zwei Ebenen überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage direkt am Neubaugürtel mit Blick auf den Emil-Maurer-Park. Neben einer eigenen Terrasse steht den Bewohnern zusätzlich eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk und bietet einen attraktiven Ausblick über die Stadt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten dadurch eine optimale Nutzungsmöglichkeit. Die Allgemeinbereiche und das Stiegenhaus werden derzeit noch saniert.

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Großzügiger Wohnraum mit offener Küche

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Zwei Schlafzimmer

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Zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Abstellraum, Schrankraum oder Home-Office

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Separater Abstellraum

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Badezimmer mit Badewanne und WC

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Zusätzlich ein separates WC

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Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenpauschale: € 2.100,- brutto/Monat

Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach außen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Ambiente.

AUSSTATTUNG

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Eigene Terrasse sowie großzügige Gemeinschaftsterrasse

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Fußbodenheizung

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Schallschutzfenster

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Glasfaseranschluss in der Wohnung

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Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand

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Aktuell teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden)

LAGE

Die Wohnung befindet sich direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

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U-Bahn-Anbindung: U3 und U6

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Zahlreiche Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

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Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit bester Verkehrsanbindung.

SONSTIGES

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Bezug: ab sofort

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Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre

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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenpauschale: € 2.100,- brutto/Monat

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

U-Bahn-Anbindung: U3 und U6 + Zahlreiche Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Emil-Maurer Park

Energieeffizienz

HWB:: 70 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.01.2028

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Michael Gebesmair

IMMO AGENCY GmbH

gebesmair@immoagency.at

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