Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse - Wohnung zum Kauf in 1030 Wien

NEU - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 1.149.000 € / Objektnummer: 4356/445

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.149.000 €

Betriebskosten netto:

429,17 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

4356/445

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

91,67 m²

Nutzfläche:

118,7 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Charme in einem prachtvollen Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Wiener Bezirks.

Auf zwei Ebenen plus Dachterrasse bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung sowie einen beeindruckenden 360° Panoramablick über Wien.

Der Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

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📐 ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 91,67 m²
* Nutzfläche gesamt: ca. 118,17 m²
* Zimmer: 3
* Terrasse: ca. 11,21 m²
* Dachterrasse: ca. 15,29 m²
* Geschoße: 1. DG + 2. DG + Dachterrasse
* Stockwerk: 5. Lift vorhanden
* Zustand: Erstbezug
* Heizung: Fußbodenheizung
* Klimatisierung: in allen Zimmern

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🏡 RAUMAUFTEILUNG

* Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Süd-West-Ausrichtung)
* 2 Schlafzimmer (eines mit Bad en suite)
* 2 Badezimmer
* 2 WCs
* Abstellraum (praktisch unter der Treppe)
* 2 Terrassenflächen + Dachterrasse

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🌟 HIGHLIGHTS

* Spektakulärer 360° Stadtblick über Wien
* Hochwertige Komplettsanierung
* Edles Dielenparkett (WEITZER – Kaschmir lebhaft)

* Exklusive Sanitärausstattung:

* Armaturen von KEUCO & GROHE
* Badmöbel von NEORO
* WC von Villeroy & Boch

* Fenster von SCHÜCO & VELUX (inkl. solarbetriebener Beschattung)
* Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
* Klimaanlage von DAIKIN in allen Räumen
* Großformatige Fliesen (60x120) + Mosaikdetails
* Stylische schwarze Schalter & Türgriffe
* Lift im Haus

💰 KAUFKONDITIONEN

* Kaufpreis: € 1.149.000,-
* Betriebskosten inkl. Rücklage: € 429,17 / Monat
* Provision: 3% zzgl. 20% USt

KONTAKT

Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

_Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können._

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im 3. Bezirk:
Nähe Wien Mitte / Landstraße
U-Bahn U3 & U4 in unmittelbarer Umgebung
Nähe Stubenring & Urania
Nur wenige Minuten in den 1. Bezirk
Erholung am Donaukanal & Prater
Perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Grundrisse

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße