HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN / SHOWINGS
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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
Diese modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem Neubau vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 52,51 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer traumhaften Dachterrasse bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Raumaufteilung und Ausstattung:
* Vorzimmer: Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
* Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche und elegantem Design.
* Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Balkon als auch die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Weitblick bis zum DC Tower bietet.
* Schlafzimmer: Mit Zugang zur Dachterrasse und einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet.
* Klimaanlage: In Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima – auch an heißen Sommertagen.
Eckdaten:
* Neubau, barrierefrei, Personenlift vorhanden
* 52,51 m² Wohnfläche
* 19,02 m² Terrasse und Balkon
* HWB 28,56, Energieeffizienzklasse B
* Befristet auf 5 Jahre
* Beheizt mit Gas, Heizkostenakonto derzeit: 99,26 €
* Fahrradraum und Kellerabteil inklusive
* Optional: Tiefgaragen-Stapelparker für 84 €/Monat
Highlights:
* Perfekte Raumaufteilung mit viel Tageslicht
* Dachterrasse mit Blick auf den Schneeberg und DC Tower
* Ruhige Seitengasse in einer belebten Gegend
* Nähe zur Donau und zu vielen Freizeitmöglichkeiten
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Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Erleben Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe – eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
MONATLICHE KOSTEN
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten & Steuern: € 1.098,90
• Heizungskosten & Warmwasserkosten: € 99,26 (Der Anbieter der zentralen Heizanlage wird gewechselt, was zu einer Reduzierung der Heizkosten bei gleichbleibenden Verbrauch führen kann)
• Gesamtbelastung für die Wohnung: € 1.198,16
• Tiefgaragen-Stapelparker für 84 €/Monat
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution € 3.300,00
• Vertragserrichtungsgebühr an die Verwaltung € 0,00
• Provision € 0,00
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Exclusive Penthouse Apartment with Terrace and Balcony
This modern penthouse apartment in a new building combines top-tier living comfort with a prime location in Vienna's 22nd district. With a spacious living area of 52.51 m², a well-thought-out layout, and a stunning rooftop terrace, this apartment has everything you could wish for.
Layout and Features:
* Entrance Hall: Provides access to the bathroom and the spacious living room.
* Bathroom: Modern design equipped with a shower.
* Living Room: Bright and spacious, featuring a high-quality fitted kitchen. From here, you can access both the balcony and the rooftop terrace, offering breathtaking views extending to the DC Tower.
* Bedroom: Includes access to the rooftop terrace and a built-in walk-in closet offering ample storage.
* Air Conditioning: In both the living room and bedroom, ensuring a comfortable indoor climate, even on the hottest days.
Key Details:
* New building, barrier-free, with an elevator
* 52.51 m² living space
* 19.02 m² terrace and balcony
* HWB 28.56, Energy Efficiency Class B
* 5-year lease term
* Gas heating, heating costs currently €99.26/month
* Bicycle storage and basement compartment included
* Optional underground parking (stacked parking) available for €84/month
Highlights:
* Perfect layout with abundant natural light
* Rooftop terrace with views of Schneeberg and the DC Tower
* Quiet side street in a vibrant area
* Close proximity to the Danube and a variety of recreational options
* Only 3 metro stations away from the Vienna International Centre (UNO City), making it ideal for international professionals.
Additional Information:
The apartment is situated on a quiet side street but offers excellent access to city infrastructure. The central heating system provider is being replaced, potentially reducing heating costs without impacting consumption.
Experience a perfect blend of tranquility, comfort, and urban convenience—this apartment truly leaves nothing to be desired.
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MONTHLY COSTS
* Total rent including operating costs & taxes: €1,098.90
* Heating & hot water costs: €99.26 (With a new central heating provider, heating costs may decrease while consumption remains consistent)
* Total apartment cost: €1,198.16
* Underground parking (stacked parking): €84/month
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COSTS UPON RENTING
* Security deposit: €3,300.00
* Contract preparation fee: €0.00
* Brokerage fee: €0.00
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
