Zum Verkauf steht Top 22, eine großzügige 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,15 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 24,85 m².
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem Wiener Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und nun modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.
RAUMAUFTEILUNG:
ERSTE EBENE:
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Vorraum – einladender Eingangsbereich
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Badezimmer – mit Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper
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Zimmer 1 – vielseitig nutzbar
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Zimmer 2 (Master Bedroom) – mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken
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Zimmer 3 – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
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Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss
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Garderobe – praktischer Stauraum
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Terrasse – für entspannte Stunden im Freien
ZWEITE EBENE:
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Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse
HOCHWERTIGE SANIERUNG & AUSSTATTUNG:
Das gesamte Zinshaus wurde umfassend modernisiert:
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Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)
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Erneuerung aller Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen
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Generalsanierung und Trockenlegung des Kellers
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Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
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Vier Lagerräume im Keller stehen zusätzlich zum Verkauf
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Fahrradraum mit direktem Zugang zum Lift
KONDITIONEN:
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Betriebskosten inkl. USt.: € 152,24
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Kaufpreis: € 799.000,-
NEBENKOSTEN:
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
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1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN
Neben dieser Maisonettewohnung stehen in diesem Gebäude sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Im Dachgeschoss sind zudem fünf weitere exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen bezugsfertig.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Lassen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder nutzen Sie unser Anfrageformular.
Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter 0676/844 297 222.
WICHTIGE HINWEISE
Gemäß den Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.
Weitere Informationen unter https://isidex.at/.
RECHTLICHER HINWEIS
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erleben Sie höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Dachgeschoss-Maisonette – sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Wien!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
