Willkommen in der Konstanziagasse im Herzen des 22. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, einen Rohdachboden in einem vollständig sanierten Altbau aus dem Jahr 1900 zu erwerben. Dieses Objekt bietet ca. 150 m² Nutzfläche mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch Terrassen und Balkone (Schätzung ohne Gewähr). Ideal für Investoren oder Bauträger, die eine attraktive Dachgeschossentwicklung realisieren möchten.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Baujahr: 1900 | Generalsaniert: 2024
* Nutzungsart: Wohnen
* Heizung: Zentralheizung
* Keller: ca. 2 m²
AUSSTATTUNG & MERKMALE:
* Klassischer Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
* Grünblick & Lichtdurchflutete Räume
* Perfekte Infrastruktur: U-Bahn (150 m), Bus (75 m), Bahnhof (300 m)
* Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in unmittelbarer Nähe
PREISINFORMATION:
* Kaufpreis: € 150.000,-
* Betriebskosten: € 300,- monatlich
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Nutzen Sie die Chance, diesen einzigartigen Rohdachboden nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
