NEU - Exklusive Erstbezugswohnung in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 1.327,71 € / Objektnummer: 8437/42
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fernwärme Balkon Loggia
Exklusive Erstbezugswohnung in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz
Exklusive Erstbezugswohnung in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz
Exklusive Erstbezugswohnung in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.327,71 €
Betriebskosten netto:
126,84 €
Umsatzsteuer:
126,15 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Zuhause in den Wolken zu finden! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch erstklassigen Komfort und modernste Annehmlichkeiten.

Die Wohnfläche ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein harmonisches Farbschema schafft eine beruhigende Atmosphäre, während elegante Details wie edle Holzböden das zeitgemäße Ambiente unterstreichen, auch die Küche ist ein Paradies für Hobbyköche, ausgestattet mit topmodernen Geräten und reichlich Arbeitsfläche aus poliertem Granit. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zubereiten, während Sie den Blick über die Stadt oder die Landschaft schweifen lassen.

Geräumige Wohnung mit großem Fensterfronten, ideal für natürliches Licht im Homeoffice. Ein separates Zimmer bietet Privatsphäre für Arbeitstätigkeiten, während der offene Grundriss eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht. Schnelles Internet und ergonomische Arbeitsmöglichkeiten sind vorhanden.

Und das Beste kommt noch: Diese Wohnung verfügt über eine hochmoderne Klimaanlage, die Ihnen selbst an den heißesten Tagen angenehme Temperaturen und ein optimales Raumklima garantiert. Egal, ob Sommerhitze oder Winterkälte, Sie werden sich stets wohl fühlen in diesem Rückzugsort hoch über den Dächern der Stadt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz, im Nordosten Wiens, das für seine grünen Oasen und die Nähe zur Donau bekannt ist. Sie liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von mehreren großen Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen und Sporttreiben einladen.

Vom Balkon oder der Dachterrasse aus hat man einen malerischen Blick auf die grüne Umgebung, mit der majestätischen Donau in Sichtweite. Hier kann man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während man gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite hat.

Die Wohnung selbst ist hell und geräumig, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine luftige Atmosphäre schaffen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Durch die unmittelbare Nähe der Donaukanalstraße und der Floridsdorfer Hauptstraße ergibt sich eine geniale Verkehrsanbindung.
Die Wohnung vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zur Donau und den Annehmlichkeiten der Stadt.

Da die Wohnung nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Floridsdorf und der A22 entfernt liegt, sind Sie bestens an den Wiener Verkehr angebunden, ganz gleich, ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind.

Energieeffizienz

HWB:
36,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.11.2030

Grundriss

Maria Kolesova

Maria Kolesova
Immobilienberaterin

Axiom Immobilien GmbH

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