Willkommen in einer außergewöhnlichen Etagenwohnung im 3. Obergeschoss, die mit beeindruckender Großzügigkeit, klassischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort begeistert. Auf rund 298 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept der Extraklasse, ergänzt durch zwei Loggien und eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,36 Metern. Diese exklusive Einheit im Projekt ANDEA – Parkside Residences vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung und richtet sich an anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanen Luxus auf höchstem Niveau suchen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem separaten Schrankraum, einem WC sowie einem Hauswirtschaftsraum eröffnet und bereits beim Eintreten die durchdachte Struktur dieser Wohneinheit erkennen lässt. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle kulinarische Erlebnisse.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der sich aus mehreren miteinander verbundenen Wohnzonen zusammensetzt und ein außergewöhnlich repräsentatives Raumgefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zu den zwei Loggien den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliche WCs sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen mit Gästen.
Die klare Raumstruktur, die außergewöhnliche Fläche, die hohen Decken und die Verbindung aus historischem Altbaucharakter und moderner Technik machen diese Wohnung zu einem echten Unikat im Herzen des 3. Bezirks.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl vereint Wiener Stil und zeitgenössischen Luxus in einem harmonischen Gesamtbild.
Für die Bewohner der ANDEA – Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen – ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.
Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden “Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.
Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht – ANDEA – Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 [tel:+436641493451] oder trimmel@sangreal.at zur Verfügung!
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
_Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder._
Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
