Exklusive Familienvilla in Eichgraben, großer, gepflegter Garten, Indoorpool!

Preisinformationen

Kaufpreis:

649.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Eichgraben liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt St. Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Der angrenzende Wallfahrtsort Maria Anzbach liegt idyllisch im Wienerwald, ca. 20 Minuten von Wien entfernt und zählt mittlerweile bereits mehr als 3000 Einwohner. Die vorteilhafte Lage von Eichgraben, mitten im Erholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten zu erreichen, mit der Bahn benötigen Sie ca. 28 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Kindergärten, die Volksschule und diverse Ordinationen. Das nächste Gymnasium befindet sich gleich in Neulengbach, welches mit dem Auto nur ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Ebenso sind weitere Infrastruktueren und schulische Einrichtungen wie z.B. Sacre Ceure in Pressbaum in weniger als 10 Autominuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:

101,3 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,32

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

14.11.2032