NEU - Exklusive Gartenwohnung in Fuschl am See – Wohnen in bester Lage mit Ruhegarantie

Wohnung zum Kauf in 5330 Fuschl am See - Kaufpreis: 670.000 € / Objektnummer: 14333
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Exklusive Gartenwohnung in Fuschl am See – Wohnen in bester Lage mit Ruhegarantie
Exklusive Gartenwohnung in Fuschl am See – Wohnen in bester Lage mit Ruhegarantie
Exklusive Gartenwohnung in Fuschl am See – Wohnen in bester Lage mit Ruhegarantie
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Preisinformationen

Kaufpreis:
670.000 €
Betriebskosten netto:
498,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
14333
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
5,38 m²
Wohnfläche:
96,56 m²
Nutzfläche:
121 m²
Gartenfläche:
72,56 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Inmitten der malerischen Umgebung von Fuschl am See gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit besonderem Charme zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss und eine sonnige Ruhelage im Herzen der Gemeinde.

Bereits das Wohnhaus selbst beeindruckt mit einem außergewöhnlichen Erscheinungsbild: Der Erbauer legte besonderen Wert auf traditionelle Architektur und setzte bewusst auf natürliche Materialien wie Holz im Außenbereich – ein Detail, das dem Gebäude seine warme, einladende Ausstrahlung verleiht.

Moderne Eleganz trifft auf Wohnkomfort

Im Inneren erwartet Sie ein modern und hochwertig ausgestatteter Wohnbereich mit klarer Linienführung. Die rund 97 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist auch von der Tiefgarage barrierefrei über einen Personenlift erreichbar. 

Der großzügige Vorraum ist perfekt angeordnet und verbindet sämtliche Zimmer zentral und effizient.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene, über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Eigengarten. Durch leichte architektonische Abgrenzungen wirkt der Wohnraum besonders strukturiert und wohnlich. Die moderne, stilvolle Küche ist harmonisch in das Gesamtbild eingebettet und lässt keine Wünsche offen.

Raumaufteilung & Highlights

* 2 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank sowie eigenem Badezimmer mit Dusche und WC
* Hauptbadezimmer mit Badewanne, Fenster und zusätzlichem WC, hochwertig verfliest in zeitlosem Creme-Ton
* Zwei Tiefgaragenstellplätze erreichbar über eine beheizbare Zufahrt
* Praktischer Abstellraum, Fahrradraum, Gäste-WC

Weitere Merkmale:

* Baujahr: 2017
* Zustand: sehr gepflegt
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Energieausweis: HWB 31,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+), gültig bis 27.11.2027
* Barrierefrei & seniorengerecht
* Außenliegender Sonnenschutz, Rollläden, doppelt bzw. mehrfach verglaste Fenster
* Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Garten

Fazit:
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit traditionellem Charme in einer der schönsten Lagen im Salzkammergut. Ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder als wertbeständige Anlageimmobilie.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Mit seiner einzigartigen Lage direkt am Fuschlsee, der wie ein funkelndes Schmuckstück inmitten der idyllischen Berglandschaft des Salzkammergutes eingebettet liegt, bietet Fuschl am See mit seiner gelebten Dorftradition und seinem attraktiven Freizeitangebot ein einzigartiges Ambiente für Genussliebhaber, Bewegungssuchende und Familien.

Der Gemeindeort punktet mit der günstigen Verkehrsanbindung in die Mozartstadt Salzburg und das Mondseeland (ca. 20 km) sowie die Kurstadt Bad Ischl (ca. 30 km).

Energieeffizienz

HWB:
31,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
27.11.2027
Isabella Wörndl

Isabella Wörndl
Immobilienmaklerin, Partnerin der CL-immogroup

CL-immogroup GmbH

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Fotomix

Bild 1 Gemütlicher Wohn- Essbereich Der schöne geräumige Vorraum Edles Wohnambiente Esstisch angrenzend an die Küche Geschmackvoller Essbereich Schlafbereich Eltern Entzückendes Kinderzimmer Kleineres Bad en suite im Elternschlafzimmer Großes Bad mit Fenster Sommer: Ansicht auf die große Terrasse

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