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Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Lage - 3 Zimmer, Terrasse & Tiefgarage inklusive
- Kaufpreis:
- 459.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.122,20 €
- Kaufpreis:
- 459.000 €
- Kaufpreis/m²
- 5.122,20 €
- Betriebskosten netto:
- 196,90 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung im Erdgeschoss wird Sie von Anfang an begeistern. Mit einer Fläche von 89.61m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die 3 Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der gepflegten Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Weite.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für einen Grillabend mit Freunden oder ein Sonnenbad.
Aber nicht nur der Garten wird Sie begeistern, auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für erfrischende Momente am Morgen. Ein weiteres Highlight ist der Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen lästiges Parkplatzsuchen erspart.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Der Südwestbalkon oder die -terrasse bieten Ihnen den perfekten Platz, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Ihnen genügend Platz für all Ihre persönlichen Dinge.
Aber auch die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wien, ist jedoch bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Anreise in die Innenstadt. Auch die Versorgung mit allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs ist in der Umgebung gegeben. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und sogar ein Einkaufszentrum sind schnell und bequem erreichbar.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gartenwohnung in Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.500m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Gartenwohnanlage in der Nähe von 1230 Wien, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Süden Wiens. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Auch Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken, die Post und die Polizei sind ebenfalls leicht
Fakten
- Objektnummer:
- 1626
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 89,61 m²
- Gartenfläche:
- 37,85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2002
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 40,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,98
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 18.08.2024
Grundriss
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