NEU - Exklusive & Heimelige Gartenwohnung im Herzen von Währing

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 5420/7044
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Fahrradraum Zentralheizung Terrasse Garten WG geeignet
Exklusive & Heimelige Gartenwohnung im Herzen von Währing
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Preisinformationen

Kaufpreis:
549.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
19.764,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/7044
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
59 m²
Gartenfläche:
15 m²
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IM HERZEN VON WÄHRING – STILVOLL, RUHIG UND PERFEKT GELEGEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante, ca. 59 m² große Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, welcher in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertig ausgestatteter Dan-Küche und einem modernen „Zehnder“-Designheizkörper führt.

Zwei weitere, getrennt begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Das Badezimmer mit Badewanne ist mit einer neuen Miele-Waschmaschine ausgestattet; eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Kellerabteil.

Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das direkt auf die Terrasse mit mediterranem Garten führt – welche ein perfekter Rückzugsort ist, um die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die Ruhe unter dem herrlichen großen Baum auf Ihrer Terrasse und erleben Sie unvergessliche Momente im Freien – ideal für Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden alleine.

Dank des durchdachten Grundrisses wirkt die Wohnung gefühlt deutlich größer als ihre Fläche.

Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter 0664 7800858. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung im 18. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage, im Nordwesten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar, während ein Einkaufszentrum für zusätzlichen Komfort sorgt. Optimal angebunden durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn, erreichen Sie schnell alle wichtigen Orte der Stadt. Ein perfektes Zuhause für alle Lebenslagen! Im begehrten 18. Bezirk (Währing) gelegen, bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schubertpark sowie der Türkenschanzpark, zwei der schönsten Grünanlagen Wiens. Die beliebte Währinger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants und Bars ist bequem zu Fuß erreichbar. Im Vergleich zum benachbarten Döbling präsentiert sich Währing lebendig und vielseitig – ein Stadtteil mit Charakter und hoher Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:
100,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,86
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.02.2033
Patrick Lang

Patrick Lang
Immobilienmakler & gew. Vermögensberater

Roderick Scherer Immobilien GmbH

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Lageplan