NEU - Exklusive Lage: 2-Zimmer Wohnung in 1140 Wien mit herrlicher Nähe zum Schlosspark Schönbrunn
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien, unweit des idyllischen Matznerparks und des prachtvollen Schlosses Schönbrunn in der Linzer Straße 169. Diese attraktive Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Stadtleben benötigen.
Diese geräumige Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine großzügige Freifläche. Für Ihre Bequemlichkeit stehen Ihnen eine Tiefgarage und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kellerabteil ist ebenso Teil der Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für sonstige Gegenstände.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können Sie sich mühelos in der Stadt bewegen. Mit den Straßenbahnlinien 49 und 52 gelangen Sie schnell zur U-Bahn-Linie U3 und zum Westbahnhof. Die Buslinie 51 bietet ebenfalls eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Linie U4 in Hietzing. Darüber hinaus erreichen Sie auch den Bahnhof Penzing in nur 10 Minuten. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Bäckereien und eine Vielzahl von Restaurants, die Ihren Alltag bequemer gestalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen!
Die wichtigsten Punkte für Sie auf einen Blick:
* gute öffentliche Anbindung
* Einbauküche
* Abstellraum
* Freifläche
* Fußbodenheizung
* Aufzug
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Garagenstellplatz zusätzlich anmietbar
* Kellerabteil
Wohnung Top 17:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,08 m² Wohnfläche und ca. 3,86 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 3,19 m²
* Badezimmer: ca. 6,24 m²
* Wohnküche: ca. 21,36 m²
* Zimmer: ca. 16,56 m²
* Abstellraum: ca. 1,73 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Mietkosten:
Gesamtmietzins: € 864,22 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Garagenstellplatz:
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz Nr. 8 beläuft sich auf € 90,60 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch ihre tolle Lage im 14. Bezirk. Sie erreichen nämlich in ca. 5 Gehminuten den Matznerpark und in ca. 15 Gehminuten den Schlosspark Schönbrunn, welche Ihnen eine gute Gelegenheit für einen kleinen Spaziergang anbieten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinie U4, den Bus- bzw. Straßenbahnlinien sowie der S-Bahn Linie, ist auch das Stadtzentrum Wien in kurzer Zeit zu erreichen! Außerdem stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ein Billa, Hofer, Lidl und ein Bipa zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* Bus Linie: 51A
* U-Bahn Linie: U4 - Braunschweiggasse/Hietzing
* Straßenbahn Linie: 49 & 52
* S-Bahn Linien: S45 & S50 - Penzing
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 75m
Klinik 750m
Krankenhaus 700m
Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 600m
Universität 1.350m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.825m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 325m
Post 325m
Polizei 700m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 525m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 525m
Autobahnanschluss 4.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hütteldorfer Straße, Matznerpark, Hanusch Krankenhaus, Penzing Bahnhof, Hietzing, Schlosspark Schönbrunn
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 864,21 €
- Betriebskosten netto:
- 115,65 €
- Umsatzsteuer:
- 78,57 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1698211
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 49,08 m²
- Loggia Fläche:
- 3,86 m²
- Nutzfläche:
- 52,94 m²
- Gesamtfläche:
- 52,94 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Marija Ivanov
Immobilienvermittlung
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