NEU - Exklusive, lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Terrassen!

Wohnung zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 849.000 € / Objektnummer: 8098/154

Ausstattung: Klimaanlage Balkon Terrasse

Exklusive, lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Terrassen!

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 849.000 €

Fakten

Objektnummer:: 8098/154
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 5,54 m²
Wohnfläche:: 163,1 m²
Nutzfläche:: 215,16 m²
Zimmer:: 3,5
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung im Neubau überzeugt durch ihre Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Freiflächen. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen (gesamt ca. 50 m²) bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Komfort. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

RAUMAUFTEILUNG:

*
einladender Vorraum

*
Zimmer 1 mit eigenem Badezimmer (Bad & WC) sowie Zugang zum Balkon

*
Zimmer 2 mit eigenem Badezimmer

*
separate Küche

*
großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

*
zusätzliches Zimmer/Büro/Gästezimmer

*
separates WC

*
Zugang zu zwei weitläufigen Terrassen

ÜBER DAS GEBÄUDE:

Das Neubauprojekt umfasst stilvoll ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 163 m².

* schlüsselfertige Übergabe aller Wohnungen
* Klimaanlage bereits vorhanden
* 12 Parkplätze – separat erwerbbar
* Fertigstellung: Ende 2025

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ ca. 160 m² Wohnfläche
✔ zwei Terrassen mit gesamt ca. 50 m²
✔ 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
✔ Klimaanlage in der Wohnung
✔ schlüsselfertige Übergabe
✔ Parkplätze verfügbar
✔ Fertigstellung Ende 2025 geplant

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 9.500m
Universität 9.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 6.000m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 8.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohngegend punktet mit einer idealen Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur:
Einkaufen: Billa, Hofer und Penny – in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, BORG und Kindergarten im nahegelegenen Schulzentrum.
Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Deutsch-Wagram in ca. 10 Gehminuten – direkte Schnellbahnverbindung (S1) nach Wien.
Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen im nahen Ortszentrum.
Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park laden zur aktiven Erholung ein.
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.

Sahulkapark

Energieeffizienz

HWB:: 54,54 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,84
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.02.2030

Grundriss

Nataliia Kulchynska

R2R Real Estate GmbH

kulchynska@r2r-immo.at

+43 676 443 3058

NEU - Exklusive, lichtdurchflutete Wohnung mit 2 Terrassen!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Nataliia Kulchynska

Fotomix

Lageplan