Exklusive Liegenschaft in begehrter Döblinger Bestlage
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Weinbergen, Villenvierteln und urbaner Lebensqualität, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in der Sieveringer Straße als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
Die Adresse steht für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. Döbling vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: charmante Heurige, renommierte Schulen, vielfältige Naherholungsgebiete sowie eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Wohnsitz, stilvolles Mehrparteienobjekt oder nachhaltige Investition – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer Lage, die langfristige Wertstabilität verspricht.
Ein Grundstück in dieser Lage ist mehr als nur Immobilienbesitz – es ist ein Stück Döbling, ein Stück Wiener Lebensart und eine Investition in bleibende Qualität.
Ein Ort für Menschen mit Anspruch. Eine Adresse mit Zukunft.
In der Liegenschaft gibt es folgende Objekte:
Büro 1A - ca. 123,25qm - inkl. Keller
Wohnung 1B - ca. 111,23qm - 51,45qm Terrasse
Kaufpreis:
Büro 1A: Euro 390.000,-
Wohnung 1B: 725.000,-
Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.
Lage & Infrastruktur:
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.
Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.
Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:
* Bäckerei Wannemacher
* Restaurants Eckel
* Pizzeria Capri
* Restaurant Robert’s Alt Sievering
* Weingut & Buschenschank Groiss
* Billa im Bereich der Weinberggasse
Verkehrsanbindung:
* Buslinien 39A
* Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 [tel:+436641814655] zur Verfügung.
_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
