NEU - Exklusive Luxus-Dachgeschoß-Maisonette mit Sonnenterrassen - Provisionsfrei
Beschreibung
Das geschichtsträchtige Haus „Allwo die Kuh am Brett spielt“ wurde vollends revitalisiert und das Dach zu einem luxuriösen Wohndomizil ausgebaut. Die Dachgeschoß-Maisonette – ausgeführt mit edelsten Materialien, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik (BUS-System zur individuellen Steuerung sämtlicher Licht- und Elektroschalter, Öffnung/Schließung der Dachflächenfenster, Betreiben der Außenjalousien etc.) – lässt keinerlei Wohnwünsche offen.
Auf der ersten Wohnebene eröffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer kathedralartigen Decke und einer Raumhöhe bis zu ca. 5,40 m, welche ein sehr außergewöhnliches und individuelles Wohngefühl erzeugt. Der Küchenbereich ist harmonisch in diesem L-förmigen Raum integriert. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem, vollausgestatteten Bad sowie ein Gäste-WC und eine Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die zweite Wohnebene erstreckt sich über 120 m² und bietet viel Raum für die persönliche Entfaltung. Hier kann eine Bibliothek oder ein Musikzimmer ebenso eingerichtet werden, wie ein eigener Wellness-Bereich mit Fitnesszone, Sauna und bereits ausgebautem Bad. Die erste Terrasse ist von dieser Ebene direkt begehbar, eine Treppe führt von dieser zur zweiten Terrasse mit großartigem Blick über die Dächer von Wien. In dieser sehr speziellen und exklusiven Dachgeschoß-Maisonette werden Wohnerlebnisse auf höchstem Niveau gepflegt.
Lage:
Im Herzen der Wiener Altstadt, im Stubenviertel, befindet sich das Renaissance-Bürgerhaus „Allwo die Kuh am Brett spielt“. In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz sowie den erstklassigen Einkaufsstraßen des „goldenen U“ zeichnet sich diese innerstädtische Lage vorzugsweise durch ihre besondere Ruhe abseits des City-Trubels und der Touristenpfade aus. Die umgebende Infrastruktur ist exzellent und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: von Geschäften des täglichen Bedarfs, Nahversorgern, Banken etc. über edle Boutiquen bis hin zu Anwälten, Ärzten und auch öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Linie U1, U3; Bus Linie 1A).
Das Objekt wird auf 3 Jahre befristet vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 10.402,86 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 9.477,12 €
- Betriebskosten netto:
- 594,94 €
- Umsatzsteuer:
- 925,74 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 72
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 346,5 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.83
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.09.2031
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