Zum Verkauf steht eine exklusive, vollständig renovierte Villa in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Bruckhaufen, nur wenige Schritte vom Donaupark, der UNO City und der Vienna International School entfernt.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum – perfekt für Familien und internationale Käufer.
Das Haus wurde mit höchster Sorgfalt modernisiert und bietet Wohnkomfort auf Premium-Niveau.
Ein Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert), Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung, dreifach verglaste Sicherheitsfenster, Alarmanlage, Videoüberwachung, Solaranlage, Fußbodenheizung, beheizbarer Pool und Sauna garantieren höchsten Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.
Die luxuriöse Ausstattung mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Massivholzmöbeln und einer stilvollen Innenarchitektur verleiht dem Haus einen zeitlos eleganten Charakter.
_Raumaufteilung_
_Erdgeschoss:_
_Großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, beheiztem Pool und gepflegtem Garten._
_Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein helles Büro, eine moderne Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC._
_(Raumhöhe 2,8 m)_
_Obergeschoss:_
_Drei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad – sowie zwei begehbare Garderoben._
_Kellergeschoss:_
_Garage für ein Auto, Weinkeller mit Degustationsraum, Sauna mit direktem Zugang zum Alpinum, Werkstatt und Technikräume._
_Außenbereich:_
_Beheizbarer Pool mit Massagedüsen, überdachter Stellplatz für 1–2 Autos und zusätzliche Parkmöglichkeiten für bis zu 3 Fahrzeuge._
🌿 Besondere Highlights
• Smart-Home-System (GIRA, App-gesteuert)
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Daikin-Klimaanlage mit Deckenkühlung
• Dreifachverglasung mit Panzergläsern im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung und Klimasteuerung
• Hochwertige Parkettböden und maßgefertigte Massivholzmöbel
• Beheizbarer Pool mit Massagedüsen
• Sauna, Kamin und Grillbereich
• Eigener Brunnen und automatische Bewässerungsanlage
• Garage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze
✨ Fazit:
Diese Villa vereint Luxus, Technologie und Lebensqualität in Perfektion.
Ein Rückzugsort mit internationalem Flair – modern, elegant und energieeffizient.
Ein Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
