Die exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m², separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit ausbaubar), südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca.160m² Dachgarten mit traumhaften Pool, ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann, liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling, südlich von Wien.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Natur, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.
Auch sehr geeignet für Investoren oder Expats, die eine repräsentative Residenz mit hochwertiger Ausstattung suchen.
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Bildungseinrichtungen:Karl Trenker Interessensorientierte Mittelschule Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls in Hinterbrühl vorhanden.Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Mödling gut erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:Busverbindungen: Die Haltestelle Höldrichsmühle (ca. 250 m entfernt) bietet Anbindung an Mödling und Wien über die Buslinien 364 und 365.Bahnhof Mödling: Mit dem Bus oder Auto in ca. 10 Minuten erreichbar – von dort direkte Schnellbahnverbindungen nach Wien.Fahrradverleih (nextbike): Station bei der Höldrichsmühle.Nahversorgung:Supermärkte (z. B. BILLA, SPAR) in Hinterbrühl und MödlingApotheken, Ärzte, PoststelleRestaurants: z. B. das Hotel-Restaurant Höldrichsmühle (nur 200 m entfernt)Freizeit & Natur:Wienerwald direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren, LaufenBewegungsarena Mödling mit markierten Lauf- und Nordic-Walking-StreckenPfadfindergruppe HinterbrühlTennisplätze, ReitmöglichkeitenHöldrichsmühlkeller – beliebtes Ausflugsziel mit kulturellen VeranstaltungenBurg Liechtenstein und Seegrotte Hinterbrühl – bekannte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
