Die exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m², separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit ausbaubar), d.h. die Gesamtwohnfläche ist auf diese zwei Objekte aufgeteilt, südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca.160m² Dachgarten mit traumhaften Pool, ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann, liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling, südlich von Wien.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Natur, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.
Auch sehr geeignet für Investoren oder Expats, die eine repräsentative Residenz mit hochwertiger Ausstattung suchen.
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Bildungseinrichtungen:Karl Trenker Interessensorientierte Mittelschule Kindergärten und Volksschule (ca.650m entfernt) sind ebenfalls in Hinterbrühl vorhanden.Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Mödling gut erreichbar.Öffentliche Verkehrsmittel:Busverbindungen: Die Haltestellen Brühlegg ca.300m und Höldrichsmühle ca.500m bieten Anbindungen an Mödling und Wien über die Buslinien 364 und 365Bahnhof Mödling: Mit dem Bus oder Auto in ca.10 Minuten erreichbar; von dort direkte Schnellbahnverbindungen nach WienFahrradverleih (nextbike): Station bei der HöldrichsmühleNahversorgung:Supermärkte (z. B. BILLA, SPAR) in Hinterbrühl und MödlingApotheken, Ärzte, PoststelleRestaurants: z. B. das Hotel-Restaurant Höldrichsmühle (500m entfernt)Freizeit & Natur:Wienerwald direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren, LaufenBewegungsarena Mödling mit markierten Lauf- und Nordic-Walking-StreckenPfadfindergruppe HinterbrühlTennisplätzeReitmöglichkeiten in der Reitschule HöldrichsmühleBeethovenpark, neben der Volksschule gelegen, ca.650m entferntdas Gasthaus Pfiff ca. 300m entferntHöldrichsmühlkeller ist ein beliebtes Ausflugsziel mit kulturellen VeranstaltungenBurg Liechtenstein und Seegrotte Hinterbrühl – bekannte Sehenswürdigkeiten in der UmgebungIn der Nähe gibt es noch die Spielplätze "Roter Ofen" (ca. 460m entfernt) und die "Römerwand" (ca. 800m entfernt)
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