NEU - Exklusive Maisonette | 204,86 m² | 66 m² Eigengarten | absolute Hofruhelage | Garage im Haus | Alsergrund

Wohnung zur Miete in 1090 Wien - Gesamtmiete: 5.693,98 € / Objektnummer: 501

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Garage Tiefgarage Parkplatz Abstellraum Etagenheizung Terrasse Garten

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 5.693,98 € / Monat
Betriebskosten netto:: 481,42 € / Monat
Heizkosten netto:: 172,34 €
Umsatzsteuer:: 498,83 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 501
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 204,86 m²
Nutzfläche:: 204,86 m²
Gartenfläche:: 66,45 m²
Zimmer:: 6
Badezimmer:: 4
Toilette:: 1
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2026
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

6 Zimmer | 204,86 m² Wohnfläche | Eigengarten 66 m² | saniert | absolute Hofruhelage | 4 Schlafzimmer | 4 Badezimmer | Klimaanlage | Garage im Haus (optional)

+ TOP + Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten – außergewöhnlicher Wohntraum in absoluter Ruhelage im Alsergrund!

Zur Vermietung steht diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung mit 204,86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem ca. 66 m² großen Eigengarten in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hofgebäude (Baujahr 2008), ist vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und wird saniert vermietet.

Die Kombination aus Größe, Garten, Ruhe und urbaner Lage ist in dieser Form äußerst selten.

Die Raumaufteilung dieser großzügigen Maisonette mit Eigengarten gestaltet sich wie folgt:

WOHNBEREICH MIT EIGENEM GARTEN (ca. 65,72 m²):

*
großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit Abstellraum und WC

*
separate Küche mit allen Geräten inkl. Essbereich & ruhiger Terrasse

*
großer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten

*
Eigengarten ca. 66 m² in absoluter Hofruhelage

*
1 Zimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)

*
Treppenaufgang zum oberen Wohnbereich im Eingangsbereich

OBERER WOHNBEREICH:

*
zentraler Vorraum

*
3 Schlafzimmer

*
2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WCs

*
1 Masterbedroom mit eigener Garderobe (inkl. Einbauschrank) und Badezimmer (Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken)

AUSSTATTUNG:

* hochwertiger Parkettboden

* vollklimatisiert

* neue & moderne Küchengeräte

* Gasetagenheizung

* eigener großer Boiler & neue Therme (2025) in der Wohnung

* moderner Neubau-Standard (Baujahr 2008)

* absolute Hofruhelage mit Eigengarten

* Kellerabteil ca. 4 m²

* Garagenabstellplatz im Haus

MIETE:
Mietdauer: ca. 7 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/USt. beträgt BRUTTO EUR 5.693,98

Kaution: 3 BMM

Optional kann ein Stellplatz im Haus gemietet werden (Miete BRUTTO EUR 273,84

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Boltzmanngasse befindet sich in gefragter Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund). Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
U-Bahn: U6 (Währinger Straße-Volksoper) in ca. 6 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38 in fußläufiger Entfernung
Bus: Linien 40A, 41A
Diese Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit, urbanes Umfeld und absolute Ruhelage auf hohem Wohnniveau.

Liechtensteinpark, AKH Wien

Energieeffizienz

HWB:: 60,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,31
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.05.2033

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117