Valmacor Objekt Nr.: 3358/2039
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Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschossaufbau eines wunderschönen Altbaus. Das Gebäude wurde umfassend saniert und mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl, kombiniert mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 27 m², die einen beeindruckenden Blick auf die Donau bieten und zum Entspannen einladen.
Ausstattung & Highlights
Moderne Einbauküche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Klimatisierung für angenehmes Raumklima
Sicherheitstüre
Hochwertige Innentüren
Eichenparkett in allen Wohnräumen
1 Badezimmer mit Qualitäts-Sanitärausstattung
1 separates WC
Sanitärausstattung von Geberit, Laufen und Grohe
Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
eigene Luftwärmepumpe
Lage
Das Haus befindet sich in hervorragender Lage am Handelskai, unmittelbar nahe der U-Bahnstation Donaumarina. Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihr außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsangebot aus, nicht zuletzt durch die Nähe zum Wasser.
Der Wiener Prater, das untere Heustadlwasser sowie vor allem die Donau direkt vor der Haustüre machen diese Wohnlage attraktiv. Spaziergänge, Sportaktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier perfekt in den Alltag integrieren.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist durch die U2-Station Donaumarina optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut erreichbar.
Was bleibt
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernen Neubaukomfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage mit Donaublick. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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Valmacor Object Nr.: 3358/2039
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This beautiful maisonette apartment is located in a newly constructed attic extension of a charming historic building. The building has been comprehensively renovated and equipped with a modern elevator, providing comfortable access up to the attic level.
The apartment impresses with its well-thought-out floor plan, high-quality fittings, and a modern living atmosphere combined with the unique charm of a classic period building. A particular highlight are the two spacious terraces with a total area of approx. 27 m², offering stunning views of the Danube and inviting you to relax and unwind.
Features & Highlights
Modern fitted kitchen
Underfloor heating in all living areas
Air conditioning for a pleasant indoor climate
Security entrance door
High-quality interior doors
Oak parquet flooring throughout
1 bathroom with premium sanitary fittings
1 separate WC
Sanitary fittings by Geberit, Laufen, and Grohe
Large window surfaces ensuring bright, light-filled rooms
own air source heat pump
Location
The building is ideally located on Handelskai, just a short walk from the Donaumarina underground station. The surrounding area stands out for its exceptional leisure and recreational opportunities, particularly due to its proximity to the water.
The Vienna Prater, the lower Heustadlwasser, and especially the Danube directly at the doorstep make this residential location particularly attractive. Walks, sports activities, and relaxing hours by the water can be perfectly integrated into everyday life.
Transport Connections
The apartment is excellently connected to Vienna’s public transport network via the U2 Donaumarina station. The location is also easily accessible by car.
What remains in the end
This exclusive attic maisonette combines modern new-build comfort, high-quality furnishings, and a unique location with views of the Danube. Ideal for discerning urban residents seeking a high quality of life in a prime city location.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
39.02 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.85 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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