Liebe Interessentin, lieber Interessent,
Sie suchen etwas Besonderes? Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit zwei herrlichen Loggien. Ein echtes Raumwunder mit Stil und Funktion – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, klare Linienführung, hochwertigste Ausstattung und zwei Freiflächen, die sowohl im oberen als auch im unteren Geschoss für zusätzlichen Komfort sorgen.
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🧭 RAUMAUFTEILUNG – ZWEI ETAGEN FÜR IHR WOHNERLEBNIS:
Obere Ebene:
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 21,14 m², offen und hell
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Schlaf-/Gästezimmer mit ca. 14,81 m²
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Küche mit Essplatz perfekt integriert
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Zugang zur Loggia (ca. 8,20 m²) vom Wohnzimmer aus – ruhig & geschützt
Untere Ebene:
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Hauptschlafzimmer mit ca. 15,69 m², Zugang zur zweiten Loggia (ebenfalls 8,20 m²)
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Separates WC und Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Großer Vorraum (ca. 10,24 m²) mit viel Stauraum
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Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2,13 m²
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✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
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Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
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Fußbodenheizung
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Zwei überdachte Loggien mit jeweils über 8 m²
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Barrierefreier Zugang, Lift im Haus
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Bad und WC getrennt, modernes Design
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Neubauqualität mit effizienter Raumgestaltung
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Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
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📍 LAGE – ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG IM GRAZER BEZIRK LEND:
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Straßenbahn und Bus wenige Gehminuten entfernt
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Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
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Nahe Lendplatz, Murpromenade, Volksgarten, Augarten und Innenstadt
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Gute Anbindung an Universitäten und den Hauptbahnhof
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📄 MIETVORAUSSETZUNGEN:
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Sofort beziehbar
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Zur Anmietung erforderlich:
▸ Letzte 3 Lohnzettel ODER
▸ Bürgschaft (z. B. bei Studierenden oder ohne laufendes Einkommen)
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Dean Banovic
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🕒 24 Stunden erreichbar – 7 Tage die Woche
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
