NEU - Exklusive Maissonette Dachgeschosswohnung mit begrünter Terrasse im Herzen Wiens!

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 2.399,39 € / Objektnummer: 1018
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Gesamtmiete:
2.399,39 € / Monat
Betriebskosten netto:
170,34 € / Monat
Umsatzsteuer:
218,13 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1018
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
80,75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit begrünter Terrasse im Herzen Wiens

Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus 2020 entstand diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung, die modernes Wohngefühl mit urbanem Flair auf einzigartige Weise verbindet. In zentraler Lage Wiens gelegen, bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Sie betreten die Liegenschaft über einen eindrucksvollen Eingangsbereich, welcher mit wunderschönem Stuck und imposanten Gemälden geschmückt ist.

Raumaufteilung(DG1):

* Vorzimmer
* Badezimmer
* WC
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
Terrasse
* DG2
* Wohnküche
* WC
* Dachterrasse

Die erste Wohnebene überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine nordseitig ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Über den einladenden Vorraum gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung.

Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit modernem, offenem Wohnkonzept sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur beeindruckenden, südseitig ausgerichteten Dachterrasse. Diese begrünte Wohlfühloase schafft ein privates Refugium über den Dächern der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden und erholsamen Momenten ein.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und einer modernen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Elektrische Außenjalousien, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Wohnkomfort.

Den Bewohnern des Hauses stehen zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Lift sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

* Straßenbahnlinie: 5, 33, 43 und 44
* Buslinie: 13A
* U-Bahnlinie: U6 "Alser Straße"
 

Nebenkosten: 

* 3 BMM Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Grenze zum 9. Bezirk nahe dem St. Anna Kinderspital. Auch das AKH sowie die Privatklinik Confraternität und Goldenes Kreuz befinden in der näheren Umgebung. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44, die Buslinie 13A sowie die U6-Station „Alser Straße“. Die Innere Stadt ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß gut und schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Parkanlagen, wie der Victor-Frankl-Park oder der Schönbornpark. Ärzte und eine Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind im näheren Umkreis zu finden.

Energieeffizienz

HWB:
41,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.04.2031

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

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Daniel Hartmann

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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Fotomix

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