NEU - ✨ Exklusive Marina Tower | Hochgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit direktem Donau-Blick | Voll möbliert | Befristet vermietet bis 31.07.2028 | Top Investment oder Eigennutzung ++++

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 800.000 € / Objektnummer: 4356/440

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 800.000 €
Betriebskosten netto:: 460,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/440
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 16,7 m²
Keller Fläche:: 2,1 m²
Wohnfläche:: 75,38 m²
Loggia Fläche:: 7,21 m²
Nutzfläche:: 82,59 m²
Gesamtfläche:: 99,29 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 27
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau.

Die Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 31.07.2028 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz.

Highlights der Wohnung:

• Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick

• Voll möbliert

• 3 Zimmer

• Balkon und Loggia

• Garagenplatz inkludiert

• Fußbodenheizung

• Fitnessbereich im Gebäude

• Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater)

• Vienna International Center (UNO City) in unmittelbarer Nähe

• Befristet vermietet bis 31.07.2028

• Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung

Kaufpreis: EUR 800.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Renditeübersicht 🌟

* Kaufpreis: €800.000
* Jahresmiete: €47.568
* Bruttorendite: ca. 5,95 %
*
Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Iman Ali

Realgoodliving GmbH

📞 +43 660 997 1899 [tel:+436609971899]

📧 i.ali@realgoodliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Top Lage im Marina Tower im 2. Bezirk (1020 Wien) direkt bei der U2 Messe-Prater. In unmittelbarer Nähe zur Donau, Donauinsel, Prater, Vienna International Center (UNO City) sowie mit schneller Anbindung an die Innenstadt. Perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung.

Nahe Donau, Donauinsel, Prater, Messe Prater, UNO City und U2 Marina Tower.

Energieeffizienz

HWB:: 22,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Iman Fahmy Ali

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

i.ali@realgoodliving.at

+43 660 997 18 99 +43 1 890 01 52

NEU - ✨ Exklusive Marina Tower | Hochgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit direktem Donau-Blick | Voll möbliert | Befristet vermietet bis 31.07.2028 | Top Investment oder Eigennutzung ++++

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Fakten

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Energieeffizienz

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