ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN!
Stadtnahe Lebensqualität in Wiener Neudorf – Wohnen mit Komfort und guter Anbindung!
In der Schillerstraße 6–8 in 2351 Wiener Neudorf erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohnhausanlage in ruhiger Siedlungslage. Das Neubauprojekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Architektur – besonderes Augenmerk wurde auf kompakte, optimal geschnittene Grundrisse gelegt.
Zur komfortablen Ausstattung der Anlage zählen selbstverständlich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung im Untergeschoss.
Die durchdachte Planung ermöglicht helle, gut nutzbare Wohnräume mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Zusätzlich bietet das Projekt auch eine flexibel nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoß, die sich ideal für ein Büro oder als Praxis eignet – perfekt für all jene, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten oder auf der Suche nach einem attraktiven Gewerbestandort sind.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und weiter nach Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – perfekt für Pendler.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter das nahegelegene Erholungsgebiet Anninger und mehrere Rad- und Spazierwege.
Auch Bildung kommt nicht zu kurz: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Umkreis gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung sorgen nahegelegene Ärztezentren sowie das Landesklinikum Mödling.
Highlights:
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Zentrale Lage in Wiener Neudorf: Ruhige Siedlung mit guter Anbindung an das Ortszentrum und Infrastruktur.
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Optimale Verkehrsanbindung: Nähe zur Südautobahn (A2), schnelle Verbindungen nach Wien und ins südliche Umland.
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Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in Gehweite mit direkter Verbindung zum Bahnhof Mödling und Wien.
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Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Billa, Spar), Apotheken und diverse Geschäfte fußläufig erreichbar.
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Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Nähe zum Erholungsgebiet Anninger mit Wander- und Radwegen, Parks und Sportanlagen.
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Familienfreundlich: Zahlreiche Kindergärten, Schulen (Volks- und Mittelschule) in kurzer Distanz.
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Medizinische Versorgung: Ärztezentren und das Landesklinikum Mödling gut erreichbar.
Ausstattungsstandards:
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Moderne Einbauküchen
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Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
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Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
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3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
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Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
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Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
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Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)
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Kellerabteil zu jeder Einheit
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Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Infrastruktur:
Die Schillerstraße 6–8 in Wiener Neudorf überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur B17 sowie die fußläufig erreichbare Badner Bahn sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Baden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet zusätzlich ein breites Angebot an Shops, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung der Schillerstraße 6–8 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen im Freien ein.
Für größere Ausflüge bietet der Schlosspark Laxenburg eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Picknicks und kulturelle Erlebnisse – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine angenehme und abwechslungsreiche Alltagsgestaltung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
A
EG
Top 2: 75,48 m² 950,25 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 450m
Klinik 2.150m
Krankenhaus 1.425m
Kinder & Schulen
Schule 650m
Kindergarten 175m
Höhere Schule 2.000m
Universität 9.775m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 275m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 5.225m
Straßenbahn 4.150m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
