Exklusive Mietwohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien
Willkommen im „Freihof“ – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Eingebettet in die malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie hier ein einzigartiges Refugium, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Genießen Sie traumhafte Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Spaziergang durch die Weingärten mit einem Besuch bei einem der berühmten Heurigen bis zum Sprung ins kühle Nass der Wiener Kuchelau.
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde aufwendig generalsaniert und erstrahlt nun im Glanz vergangener Zeiten. Besonders eindrucksvoll sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die den Wohnungen eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen noch 4 stilvolle Einheiten zur Verfügung.
Ein Highlight des Anwesens ist der idyllische Garten mit Pool, eingebettet in die Weinreben. Bitte beachten Sie jedoch, dass dieser Bereich künftig einzelnen Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein dauerhafter Anspruch auf Allgemeinnutzung besteht.
Ihre Vorteile im Überblick:
* Hochwertige Generalsanierung eines historischen Hauses (Baujahr 1455)
* Ruhige, idyllische Lage inmitten der Döblinger Weinberge
* Teilweise Ausblick auf die Donau
* Denkmalschutz – Vermietung zu angemessenem Mietzins
* Garten mit Pool (derzeit zur Mitbenutzung, künftig möglicherweise exklusiv zugeordnet)
* Hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen, teils möbliert
* Perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt
Ausstattungsdetails:
* Moderne Marken-Küchen in jeder Einheit (SieMatic)
* Teilweise vollmöbliert
* Hohe Räume, teils mit Kreuzgewölbedecken
* 3-fach verglaste Holzfenster
* Sicherheitseingangstüren
* Edle Eichenparkettböden
* Großformatige Fliesen (Marmoroptik)
* Hochwertige Sanitärausstattung, teils in schwarzer Keramik
* Zentralheizung (Gas)
* Pool im Gartenbereich
Infrastruktur & Umgebung:
Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Spaziergänge durch die Weinberge, Joggingrunden entlang der Donau oder Radtouren am Donauradweg bieten sich direkt vor der Haustür an. Heurige mit regionalen Köstlichkeiten und exzellenten Weinen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:
* Buslinien: 142, 400, 413
* Schnellbahn & REX: REX41, REX4, S40
Energieausweis
Heizwärmebedarf: ca. 56,48 kWh/m²a – Klasse C
Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,499 – Klasse C
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 35,21 m² 1.395,57 € aktiv
Top 6: 51,3 m² 1.593,60 € aktiv
1. Etage
Top 9: 115,82 m² 3.473,34 € aktiv
Top 10: 142,82 m² 4.328,87 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.575m
Apotheke 2.275m
Klinik 2.325m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.775m
Kindergarten 1.975m
Universität 1.450m
Höhere Schule 2.625m
Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.850m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.800m
Bank 1.800m
Post 1.975m
Polizei 1.550m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 2.975m
Straßenbahn 1.700m
Bahnhof 1.850m
Autobahnanschluss 1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
