Exklusive Mietwohnungen in der Wigandgasse 37 – Historisches Flair im „Freihof“
Inmitten des idyllischen Kahlenbergerdorfs, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, befindet sich ein hochwertig saniertes Wohnensemble mit modernen Mietwohnungen. Es vereint zeitgemäßes Wohngefühl mit der unvergleichlichen Lebensqualität des 19. Bezirks.
Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein wahres Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und zu vielfältigen Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt. Direkt vor der Haustüre finden sich Weinberge, Wanderwege und traditionsreiche Heurigen, die zum Verweilen einladen. Das Kahlenbergerdorf bietet damit eine einzigartige Mischung: Idylle und Ruhe im Grünen und gleichzeitig die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt über die Heiligenstädter Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Architektur, helle Wohnräume und intelligente Grundrisse aus. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes Raumgefühl und holen die Natur ins Innere.
Highlights im Überblick:
* Generalsanierte historische Liegenschaft aus dem Jahr 1455
* Schutzstatus als denkmalgeschütztes Gebäude – Vermietung zu marktgerechten Konditionen
* Historische Baukunst mit Kreuzgewölbedecken
* Hochwertige Innenausstattung mit SieMatic-Küchen
* Gartenbereich mit Pool, aktuell gemeinschaftlich nutzbar, zukünftig einer Wohnung zuordenbar
* Exzellente Lage am Fuße des Leopoldsbergs mit schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt
* Ruhige, naturnahe Lage inmitten der Döblinger Weinberge
* Unmittelbare Nähe zur Donau, teilweise mit Wasserblick
Ausstattungsstandard:
* Luxuriöse Einbauküchen von SieMatic
* Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* zum Teil mit kompletter Möbilierung
* Pool
* Garten
* Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik
* Gasbetriebene Zentralheizung
* 3-fach isolierverglaste Holzfenster
* Sicherheitseingangstüren
Wohnung Top 10:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 133,81 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 8,93 m²
* Abstellraum: ca. 4,88 m²
* Wohnküche: ca. 47,79 m²
* 1. WC: ca. 3,57 m²
* 2. WC: ca. 1,77 m²
* Bad: ca. 21,65 m²
* 1. Zimmer: ca. 21,74 m²
* 2. Zimmer: ca. 23,48 m²
* Terrasse: ca. 9,01 m²
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von ähnlichen Wohnungen im selben Projekt. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind somit möglich.
Kostenübersicht:
Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 3.925,56.
Möbelmiete: 403,31 € inkl. USt.
Heizung und Warmwasser: 380,17 € inkl. USt.
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Provision: keine
* Mietvertragserrichtungsgebühr: keine
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.575m
Apotheke 2.275m
Klinik 2.325m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.775m
Kindergarten 1.975m
Universität 1.450m
Höhere Schule 2.625m
Nahversorgung
Supermarkt 1.750m
Bäckerei 1.850m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.800m
Bank 1.800m
Post 1.975m
Polizei 1.550m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 2.975m
Straßenbahn 1.700m
Bahnhof 1.850m
Autobahnanschluss 1.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
