Auf ca. 136 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Konzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernste Ausstattung in Einklang bringt. Helle Räume mit klaren Linien und hochwertige Materialien schaffen ein repräsentatives Ambiente, das gleichermaßen Stil und Wohnqualität vermittelt.
Der Lift führt Sie direkt in die Wohnung und öffnet den Zugang zu einem separaten Vorzimmer, das den eleganten Empfangsbereich bildet. Von hier gelangen Sie in den ersten Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs, der fließend mit der Küche verbunden ist. Ein paar Stufen führen weiter auf die erhöhte Zwischenebene, die den zweiten Teil des Wohnbereichs eröffnet – lichtdurchflutet, repräsentativ und mit Zugang zur Terrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Weit- und Grünblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.
Durch die erhöhte Zwischenebene sind zwei weitere geschmackvolle Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Fenster erreichbar. Die durchdachte Architektur mit unterschiedlichen Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre: offen, hell und zugleich elegant gegliedert – ideal, um repräsentatives Wohnen und private Rückzugsorte zu vereinen.
Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, Klimaanlagen in allen Räumen sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für maximalen Komfort. Maßgefertigte Einbaukästen und der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots.
KEY FACTS:
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Ca. 136 m² Wohnfläche
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4 Zimmer
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Erhöhte Wohnebene: mit Zugang zur Terrasse, zwei Zimmern und einem Bad
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Ausstattung:
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Fußbodenheizung (separat in jedem Raum steuerbar)
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Klimaanlage in jedem Raum
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Elektrischer Sonnenschutz
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Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
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Einbaukästen nach Maß
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Hochwertige Küche
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Velux-Fenster
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2 x Garagenplätze separat erwerblich
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Kosten: € 30.0000,- pro Stellplatz
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Ein Stellplatz ist ausgestattet mit einem 11-kW-Stromanschluss für Elektroautos.
LAGE:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Umgebung – perfekt für alle, die Wohnqualität und Infrastruktur verbinden möchten:
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Krankenhaus Hietzing: ca. 10 Gehminuten / 3 Autominuten
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Bahnhof Speising: ca. 4 Gehminuten
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Einkauf: Billa ca. 4 Gehminuten
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Kindergarten Sonnenschein Angeligasse: ca. 8 Gehminuten
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Betriebskindergarten Wiener Kinderfreunde: ca. 10 Gehminuten
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Volksschule: ca. 9 Gehminuten
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Hörndlwald: ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten
Ein Zuhause für Menschen, die eine helle und ruhige Wohnung mit bester Infrastruktur suchen – und dabei ein exklusives Wohngefühl genießen möchten.
Kaufpreis: € 1.250.000,–
Betriebskosten: ca. € 600,– (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
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Geldautomat 500m
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Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
