NEU - Exklusive Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoß!

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 698.500 € / Objektnummer: 129298_26
Ausstattung: Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Exklusive Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoß!
Exklusive Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoß!
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Exklusive Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoß!

Preisinformationen

Kaufpreis:
698.500 €
Kaufpreis/m²
8.124,93 €
Provision:
3,6%

Fakten

Objektnummer:
129298_26
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
79,82 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2024
Letzte Sanierung:
keine Angabe
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit Leichtigkeit und Weitblick. Die großzügige Terrasse auf Wohnebene lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick über die Stadt schweifen zu lassen – ganz bequem direkt vom Wohnraum aus.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum für Begegnung und Genuss. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad mit Wanne verspricht entspannte Momente, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Zuhause, das stilvoll gestaltet ist und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt – perfekt für alle, die Wohnen und Wohlfühlen verbinden möchten.
Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Das Projekt verfügt zudem über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang vom UG bis ins 2. DG ermöglicht. Apropos Untergeschoss: Hier steht allen Wohneinheiten ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Stauraum. Der hauseigene Freizeitraum dient allen Bewohnern zur Entspannung im Feierabend oder am Wochenende. Die hauseigene Garage verfügt über zahlreiche Stellplätze (auch für Elektroautos!).
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage im 12. Bezirk bietet eine perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. In der Umgebung laden der Schönbrunner Schlosspark und der Laaer Wald zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Dank der Nähe zum Bahnhof Meidling, mehreren Straßenbahnlinien und der U-Bahn-Linie U6 ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Alltagskomfort: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Meidlinger Freibad und verschiedene Sportstätten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das nahegelegene Einkaufszentrum Meidling rundet das Angebot mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ab. So entsteht ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit harmonisch vereint.

12. Meidling

Energieeffizienz

HWB:
26,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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