Exklusive, top sanierte Altbauwohnung in bester Lage – Rathausstraße, 1010 Wien
Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes wurde liebevoll top renoviert und bietet modernsten Komfort in einem repräsentativen Ambiente. Mit einer Wohnfläche von 183,42 m² ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die das Leben in einer der zentralsten Lagen Wiens schätzen.
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihre charmante Altbauarchitektur mit hohen Decken und Stuckelementen, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Badezimmer mit Wanne für entspannende Momente
* Separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort
* Holz-Kastenfenster
* Fernwärme mit Radiatoren sorgt für effiziente Beheizung
* Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
* Trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung:
* Großer Vorraum mit Zugang zu den anderen Räumen
* 6 großzügige Zimmer – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer
* 1 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
* 2 separate Toiletten
Wohnung Top 10A
Die Wohnung mit ca. 183,42 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 20,31 m²
* Küche: ca. 13,86 m²
* Bad; ca. 8,82 m²
* Zimmer 1: ca. 14,80 m²
* Zimmer 2: ca. 21,17 m²
* Zimmer 3: ca. 16,89 m ²
* Zimmer 4: 21,77 m²
* Zimmer 5: ca. 13,58 m²
* Wohnzimmer: ca. 36,41 m²
* Gang 1: ca. 2,61 m²
* Gang 2: ca. 4,72 m²
* WC mit Dusche: ca. 5,11 m²
* Abstellraum: ca. 3,37 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 4.899,- € (inkl. BK, Heizung und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
Kaution: 3xBruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Infrastruktur und Lage:
Die Rathausstraße liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt – im Herzen des Regierungsviertels. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine politische Bedeutung bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität Zwei Supermärkte befinden sich in direkter Nähe, und auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 1, 2, 71, 44, 13A, U2) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Stadtteilen.
Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater in der Josefstadt und das Wiener Burgtheater befinden sich in der Nähe. Der Volksgarten, ein wunderschöner Park mit historischen Statuen, Alleen und einem romantischen Rosengarten, lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben für einen Moment zu entkommen.
Energieausweis:
* HWB (Heizwärmebedarf): 168,2 kWh/m²a (E)
* fGEE (Gesamtenergieeffizienz): 2,40 (D)
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter anfrage12@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 75m
Klinik 525m
Krankenhaus 800m
Kinder & Schulen
Schule 375m
Kindergarten 650m
Universität 100m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 1.600m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 150m
Post 600m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 100m
Straßenbahn 25m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 2.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
