NEU - Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 2.390.000 € / Objektnummer: 1609/46989

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Rollladen Alarmanlage Garage Parkplatz Abstellraum Balkon Terrasse

Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.390.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 86.040,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/46989
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 250 m²
Nutzfläche:: 150 m²
Grundstücksfläche:: 1.320 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 4
Toilette:: 5
Baujahr:: 1995
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

In begehrter Lage des noblen 13. Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Traumvilla mit beeindruckendem Fernblick und höchstem Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie besticht durch edelste Materialien wie Marmor, Granit und hochwertige Parkettböden sowie durch großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Die Villa bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – auch als zwei separate Wohneinheiten realisierbar.

Highlights im Überblick:

*
Exklusive Lage im 13. Bezirk (Hietzing)

*
Traumhafter Fernblick

*
Hochwertige Ausstattung (Marmor, Granit, Parkettboden)

*
Großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

*
Zwei Wohneinheiten möglich

*
Garage und Lift vorhanden

*
Absolute Privatsphäre

Diese besondere Immobilie vereint Luxus, Ruhe und Raum zur Entfaltung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Präsentation stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Villa befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im 13. Bezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Gegenden Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Privatsphäre sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten – ideal für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Die U4-Station Hütteldorf ist als zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Distanz erreichbar.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und einen schönen Fernblick.

Hütteldorf

Energieeffizienz

HWB:: 95,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,38
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 09.03.2026

Dokumente

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Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Elisabeth Wacker-Junasek
REMAX Associate

REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

e.wacker-junasek@remax-first.at

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NEU - Exklusive Traumvilla im 13. Bezirk – Wien Hietzing

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