NEU - Exklusive Villa in Bestlage von Bratislava – 725 m² Wohnfläche , Staré Mesto, In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bratislava Castle, Horský park, Slavín Memorial ++ Möglichkeit zur Unterteilung in bis zu vier separate…

Haus zum Kauf in 81104 Bratislava - Kaufpreis: 3.500.000 € / Objektnummer: 4356/384

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Klimaanlage Alarmanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.500.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4356/384
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 8,98 m²
Wohnfläche:: 725,25 m²
Grundstücksfläche:: 1.000 m²
Zimmer:: 17
Badezimmer:: 3
Toilette:: 5
Baujahr:: 1930
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

✨ LUXUSVILLA MIT HISTORISCHEM CHARME & MODERNEM KOMFORT

Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Bratislavas bietet rund 725 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und vereint großzügige Raumgestaltung mit stilvoller Architektur.

Ideal geeignet als luxuriöser Familiensitz oder repräsentative Wohn- und Arbeitsresidenz.

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📐 RAUMAUFTEILUNG

• Gartengeschoss: ca. 159 m²
• Hochparterre: ca. 124 m²
• Obergeschoss: ca. 222 m²
• Dachgeschoss: ca. 219 m²

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🌿 AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

✔ Mehrere offene Kamine
✔ Privater Garten
✔ Weinkeller
✔ 2 großzügige Terrassen (ca. 40 m²)
✔ 2 Balkone
✔ 3 Badezimmer + Gäste-WC
✔ Alarmanlage
✔ Garagen & Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge
✔ 17 flexibel nutzbare Räume

🏡 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese außergewöhnliche Villa bietet neben der großzügigen Eigennutzung auch die Möglichkeit zur Unterteilung in bis zu vier separate Wohneinheiten.

Ideal geeignet für:

✔ Mehrgenerationenwohnen
✔ Teilvermietung / Investment
✔ Kombination aus Wohnen & Arbeiten
✔ Luxus-Apartments in Premiumlage

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🏗 BAUHISTORIE

Der straßenseitige Teil stammt aus den 1930er-Jahren und wurde umfassend modernisiert.
Der rückwärtige Gebäudeteil wurde in den 1990er-Jahren ergänzt und harmonisch integriert.

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📍 TOPLAGE – STARÉ MESTO, BRATISLAVA

Ruhige, leicht erhöhte Premiumwohnlage oberhalb des historischen Stadtzentrums mit hervorragender Infrastruktur und hohem Grünanteil.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Bratislava Castle
• Horský park
• Slavín Memorial

Perfekte Kombination aus Ruhe, Innenstadt-Nähe und exklusivem Wohnumfeld.

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📞 KONTAKT

Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

WICHTIGER HINWEIS

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Toplage – Staré Mesto, Bratislava
Ruhige, leicht erhöhte Premiumwohnlage oberhalb des historischen Stadtzentrums mit hervorragender Infrastruktur und hohem Grünanteil.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Bratislava Castle
• Horský park
• Slavín Memorial
Perfekte Kombination aus Ruhe, Innenstadt-Nähe und exklusivem Wohnumfeld.

Energieeffizienz

HWB:: 65 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

81104 Bratislava

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

b.franz@realgoodliving.at

+43 664 3553 790