ALLGEMEINES
In einer verkehrsberuhigten Gasse am Fuße des Wilhelminenbergs befindet sich dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Penthouse ohne Dachschrägen – ein echtes Wohnhighlight in begehrter Lage. Bereits die Ankunft überzeugt: Von der hauseigenen Garage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt in beide Ebenen dieses wunderschönen Dachgeschoßes. Die beeindruckende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Rundumblick über Wien. Ein Whirlpool sorgt für luxuriöse Entspannung über den Dächern der Stadt und macht dieses Penthouse zu einer ganz besonderen Rarität.
RAUMAUFTEILUNG
Mit dem Lift gelangen Sie direkt von der Garage in die erste Wohnebene des Penthouses. Auf dieser Ebene erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ca. 53 m², die durch ihre Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Zwei süd-/ostseitig ausgerichtete Terrassen mit jeweils ca. 9 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Außenflächen mit angenehmer Privatsphäre. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer gestaltet werden können. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Über eine innenliegende Treppe oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in die zweite Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich eine offene Galerie mit ca. 18 m², ideal nutzbar als Büro- oder Loungebereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer vorgelagerten, ca. 12 m² großen Süd-/Ost-Terrasse. Angrenzend liegt der Masterbedroom mit ca. 15 m² inklusive elegantem En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auch hier genießen Sie eine weitere süd-/ostseitige Terrasse mit ca. 5 m². Eine zusätzliche, nord-/westseitig ausgerichtete Terrasse bietet Zugang zum absoluten Highlight dieser Immobilie: Die rund 33 m² große Dachterrasse mit Whirlpool und atemberaubendem Rundumblick ins Grüne sowie über die Stadt Wien – ein exklusiver Ort zum Entspannen und Genießen.
Ausstattung:
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Direkter Liftzugang in die Wohnung
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Maßgefertigte Einbauschränke
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Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora Professional 2.0 (Herd), Dampfgarer / Backofen / Mikrowelle
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Küchenarbeitsfläche aus Keramik von Strasser Stein
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Badezimmerarmaturen von Vollone sowie Laufen Kartell
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Smart-Home-System EVON Home zur Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores und Wetterstation
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Klimaanlage Daikin Stylish mit 4 Innengeräten
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Design-Kamin von Ruegg Cheminée
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Exklusive Steinwand aus Onyx-Marmor von Breitwieser Stein mit Hintergrundbeleuchtung
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Vorbereitung für Alarmanlage
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Automatische Terrassen-Bewässerungsanlage von Gardena
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Terrassenboden mit Fliesen von Largila Wien
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Elektrisches Pergola-Dach auf der Terrasse
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Whirlpool von Beta Spa
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u. v. m.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Das Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen.
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Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals
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Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad
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Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten.
INFORMATION
Ein großzügiger PKW-Stellplatz mit ca. 30 m² bietet ausreichend Platz und Komfort. Eine installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden und ermöglicht bequemes Laden direkt am Stellplatz. Der Stellplatz kann um € 45.000,- zusätzlich erworben werden.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
