Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Ebenen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Eigengarten. Ein besonderes Merkmal ist das Dachgeschoss mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, die einen freien Blick über das Tal bis nach Wien ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dies sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb (HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B).
Raumaufteilung (ca. 125 m² WNFL + NFL)
Erdgeschoss (ca. 62 m²):
– Wohn-Essbereich (ca. 31 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Offene, vollständig ausgestattete Einbauküche
– Zimmer (ca. 11 m²) – ideal als Gästezimmer oder Home-Office
– Eingangsbereich, Technikraum (mit WM-Anschluss)
– Separates Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 54 m²):
– Drei Schlafzimmer (ca. 10–12 m²)
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– Zusätzlich separates WC mit Handwaschbecken
Dachgeschoss:
– Vorraum mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 18 m², Fernblick)
– Zusätzliche Lager- und Stauraummöglichkeiten
Highlights & Ausstattung
– Erstbezug – sämtliche Räume und Oberflächen unbenutzt
– Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen
– Hochwertige Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden
– Edle Parkett- und Dielenböden, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
– Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus, inkl. vorbereiteter Starkstromleitung
– Pflegeleichter Gartenbereich, begrüntes Flachdach
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage in der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet:
– ca. 35 Minuten ins Zentrum von Wien
– Schnelle Erreichbarkeit der A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen
– ca. 3 Minuten zum Sportgymnasium Maria Enzersdorf
Monatliche Kosten & Konditionen
Gesamtmiete: € 2.497,00 (inkl. BK und USt.)
Aufschlüsselung:
– Miete (netto): € 2.133,64 zzgl. 10 % USt.
– Betriebskosten (netto): € 136,36 zzgl. 10 % USt.
– Umsatzsteuer gesamt: € 227,00
Beziehbar: ab sofort / nach Vereinbarung
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Strom und Internet sind verbrauchsabhängig direkt vom Mieter anzumelden.
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Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.
Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Haushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am oberen Ende der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer geringen Verkehrsfrequenz (Sackgasse)
. Die Lage bietet eine gute Balance aus Naturnähe und Anbindung an das südliche Wiener Stadtgebiet.
• Verkehrsanbindung: Über die A21 (Auffahrt Gießhübl) ist Wien rasch erreichbar;
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im Ortszentrum von Maria Enzersdorf;
• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten, darunter das Sportgymnasium Maria Enzersdorf, sind sehr gut erreichbar;
• Freizeitangebot: Die nahe Umgebung bietet zahlreiche Wege für Spaziergänge, Laufen und Radfahren sowie ein breites sportliches Angebot;
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten, etablierten Wohngegend und bietet damit ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.
2344 Maria Enzersdorf | Mödling
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